专刊记者 夏超

    精装修楼盘如雨后春笋般冒了出来。不过，市场对于精装修的认识和理解还在初级阶段。精装修时代，什么样的房子，才是好的精装修房？市场已经带给我们不少惊喜。

    精装产品这活不好干

    在精装修楼盘扎堆的现在，好的精装修楼盘，又需要具备哪些因素？不得不说，跟做精装修产品一样，评判精装修，也是一件很有难度的事情。“跟做毛坯房投入产出相比，精装修必须多花3倍的精力。”一位开发商负责人如是说。可是提到精装修，她依旧表示“这个活不好干。”

    事实上，近年来，市场上关于精装修的纠纷确实不少。因为市场还不是很规范，精装修实际用材与合同不一致，每套房子的精装修质量不稳定，所以精装修产品屡屡遭到投诉。

    精装修是商品住宅发展的必然趋势，是成熟生活品质的标志，因为精装修产品，是从使用的角度切入，所以离消费者的生活更近。从这个意义上来说，做精装修楼盘，已经日益成为衡量一个公司营造能力的重要工具，选择做精装修的公司，还是需要勇气的。不过，业内人士也表示，在楼市频遭宏观调控的当下，做精装修，确实能为自己的楼盘增色不少。当然，并不是所有的开发商，都有这个营造能力。

    确定要做精装修，只不过是万里长征第一步。对此，一位业内人士说，精装修那一套系统实在过于复杂，每一个细节，每一道工艺，都需要严加把控，稍有不慎就会出现差错，需要层层把关，而这需要全公司从前期到设计到物管等各个链条上的努力，绝非一个人就能做好。“精装修绝对是集体智慧，没有任何捷径可以走，一个公司的用心程度，最终决定了其最后精装修的质量。”

    因为精装修完成后，客户想要进行二次装修很困难，所以，如何将一次性的成品，满意地交给客户，非常重要。这就需要开发商在营造过程中，充分考虑到每一个细节。购房者王军女士就有这样的感受：“当时看样板房时没什么感觉，但一旦真正入住，问题就出来了。厨房预留的位置，放不下冰箱；卫生间的座便器设置，不符合一般人的习惯；卧室在放下床之后，床头柜就没有地方放了，很是苦恼。”精装修其实并不是一个简单的家装工程，而是一个系统化的过程，它可能涉及到户型、规划、物业管理等许多层面。

    精账细算买精装修房更划算  从业十多年的某装修公司老板吴先生告诉记者，目前装修公司明显感觉“散户”越来越少，而来自开发商的活源在增多。他给记者算了一笔账：个人装修比较常见的花费是1000-2000元/平方米。以一套140平方米的房子计算，装修的费用在10万元以上。而由于开发商在设计成本上的降低和材料上的集团采购优势，精装修房的价格只比毛坯房贵几百元/平方米，买精装修房更划算。

    专家分析购房习惯在变  几年前港城装修房的购买者较少，大家都习惯于买毛坯房，自己再进行装修。一方面，大家不愿意自己家跟邻居一个样，没有个性；另一方面，大家都对开发商统一装修的房子的质量不放心。

    现在，更多的人对装修房为生活带来的好处有了进一步的认识，装修房购买者的比例正在逐渐提高。而且，现在人们的生活节奏明显加快，白领一族不再在意居住环境的个性，而更在乎节省自己的时间和精力。