本报记者 刘守善

    “我都3个多月没卖出过房子了，现在全靠租房子挣钱。”27日，济宁城区西门大街一家房屋中介的负责人告诉记者。受房地产调控政策的影响，济宁二手房市场表现也比较萎靡，业内人士表示，二手房的交易情况明显不如往年，“金九银十”的旺季也成了空谈，价格也没有上涨的迹象。

    房屋中介：

    房子卖不出，只好往外租

    记者近日走访了城区红星路、洸河路、西门大街等处的一些房屋中介。在一家中介门前的小黑板上，售房房源一栏的字迹已有些模糊，且数量远不如租房房源多。“很长时间没换了，主要是因为现在的房子不好卖，很难出手。”这家中介的负责人告诉记者，其实现在并不缺买房子的人，而是在国家调控政策影响的大背景下，买房人想压低价格，但房主肯定不同意，双方之间在价格谈不拢，因此“黄”了不少生意。

    房主在出手困难且存在还贷压力的情况下，不少人选择将房子先租出去。“这套房子，你租可以，买也行。”济邹路上一家中介的负责人指着租房信息告诉记者，这套对外出租的房子，是因为房主很长时间没有卖出去，为了还贷款，接受了中介方边租边卖的建议。

    业内人士称，在二手房市场中，卖房人大多为投资客及经济上暂时遇到困难的人，在市场状况不佳时选择对外出租房屋，可以在一定程度上缓解资金压力。红星路上一家中介的负责人称，相比于卖房，对外租房要容易得多，在出租信息公布一周内基本就能租出去。“虽然每月的租金不高，但对于按揭买房的房主来说，能减轻不小的压力。”这位负责人称，房主可以等到市场行情好的时候再卖房子。

    业内人士：

    交易量平平，旺季难再来

    齐鲁楼市济宁区域经理马飞告诉记者，从近几个月的市场交易情况分析，二手房市场出现萎靡情况，“金九银十”一说更无从谈起，在交易量出现下降的同时，房价也比较平稳，没有上涨的迹象。业内人士称，济宁房地产市场已受到政策调控的影响，今年的二手房市场不会出现旺季。

    “济宁二手房市场的投资客或者投机者并不多，通过中介渠道销售的新房很少见，大多数房龄在3年以上。”一位业内人士告诉记者，济宁城区的新房有点儿“供不应求”，按理说，这是二手房市场的一个好机会，但实际上，受调控政策的影响，尤其是对济宁是否限购的关注，很多购房者现在都持观望态度，不管新房还是二手房只看不买，而卖房市场也不想降低房价，双方便形成了一场拉锯战，造成市场出现萎靡的现状。

    据一位业内人士介绍，济宁城区每月的二手房交易数大约在300套左右，且同比去年涨幅不大甚至下降，近几个月二手房的价格基本没有上涨。在房地产市场走势趋向平稳时，二手房市场的销售旺季也一去不复返。

    大户型二手房更难出手

    从网上公布的一些二手房销售信息可以看到，超过144平米的大户型住宅不在少数。“大户型的房子更难出手，我们一般都劝说房主将房屋均价稍微下调100元/平米左右，那样还能有点吸引力。”西门大街一中介负责人称，由于大户型房屋总价太高，一般市民无法承受。

    比如，一套170平米的房子，单价4800多元，总价就超过了80万元。“而类似的大户型房子大多不满5年，在交易时还得缴纳总房款3%的契税、5.55%的营业税，以及差价20%的个人所得税等。”这位负责人称，这些税款加起来也是一个不小的数目，还不包括办理各种手续的费用，一般家庭哪能承担得起。

    “现在90平米左右的房子最受青睐，主要用于改善住房、婚房等刚性需求。”马飞告诉记者，济宁市的一手房多为期房，可选房源也不多，而二手房基本不用装修，能够快速入住，这是吸引购房者的主要因素。另外，位于老城区位置的新楼盘寥寥无几，想在老城区居住，享受完善配套设施的市民也通过买二手房解决问题。但有类似住房需求的群体，一般经济条件不是很好，大户型的房子对他们来说可望而不可及。