近两年间，济南别墅在市场供应量与价格两方面出现齐增势头。楼市调控之下，普通住宅销售波动较大，别墅市场却一直保持稳定态势。业内专家表示，这一顶级物业形态仍有一席市场。

    供量增长 价格坚挺

    记者调查统计发现，目前济南市场上别墅项目近20个，多集中在济南东部、西部、南部以及章丘境内。南部区域的鲁能漫山香墅、中海铂宫、原山九号，西部区域的鲁商御龙湾、中建瀛园、蓝石大溪地、康桥圣菲，东部区域的中海奥龙观邸、东山院以及章丘境内的龙园城、齐鲁涧桥，还有位于雪野湖畔的恒大金碧天下都是市场上以别墅产品著称的知名楼盘项目。

    相比普通住宅，别墅在产品设计、户型面积、区域配套、自然环境以及装修状况等方面有着得天独厚的优势。目前市场上的别墅产品，以独栋、双拼、联排为主，面积多在300-500平米之间，也有像鲁商御龙湾220-260平米之间的联排、蓝石大溪地700平米左右的独栋等产品。价格方面，别墅产品总价高低不等，基本在200多万元以上，高的多达2000多万，像中海奥龙观邸的双拼楼王，总价就在2800万元左右。恒大金碧天下在素有“北方博鳌、省城后花园”的雪野湖畔，起价为6860元/平米，是少见的超值价格。

    市场价值凸显

    相对于一线城市来讲，济南别墅市场仍在初级发展阶段。2009年，济南别墅项目在10个左右，单价超过1.5万元/平米的别墅产品屈指可数。中海·奥龙观邸的面市开创了单价3.6万元/平米的济南房价历史新高，最高总价达1400万元/套的价格震撼了济南楼市。千万元别墅的出现引导了一批项目加入行列，成为2010年别墅市场主流。

    2011年新政频出，限购令出台，济南别墅市场却处于百花齐放的状态，新增不少全新别墅项目。

    业内某位专家表示，济南市场高端购买力非常强，这部分人群想买好房子的愿望和需求持续没有被满足，对于别墅总价的接受能力在不断扩大。今年恒大金碧天下、中海铂宫、中建瀛园、蓝石大溪地等别墅项目开盘效果甚好，在销售方面还常出现未开盘即被预购的情况，这使得开发商不得不重新估量这一高端市场。

    (楼市记者 陈晓翠)

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    别墅是一种复合价值的住宅，取决于交通、环境、户型、产品设计、配套、私密性、物业等各种因素的综合指标。只有将各项指标恰到好处地结合，达到价值最大化，才能凸显别墅的复合价值。