尽管别墅产品以其稀缺性规避了市场大势对于销售的影响，但消费者也在房地产调控政策频出的过程中，变得更加冷静、谨慎，特别是对于成为奢侈品级的终端别墅而言，其内在品质和服务成为客户购买的主导因素。

    而从目前别墅市场的表现来看，以北城新区正在热销的别墅项目百联华府为例，该项目正是凭借品质取胜。100多席纯正英伦风格联排别墅，首层挑高4.2米，二三层3.3米，空间开阔；整体抬高1米，在方便出入的同时丰富了庭院景观层次，彰显英伦别墅的尊贵风范；匠心独具的前庭、后院、地下庭院、合院、中心庭院五重庭院设计，让业主私享丰富景观生活，充分发挥生活的种种理想，在临沂别墅市场上显得独具特色。

    进入2011年，临沂光耀·荷兰水乡迅速吸引了临沂置业者的眼球，在连续推出高层住宅后，也即将进入别墅“陶朱公”项目市场营销时段。其营销人员认为，在临沂别墅市场发展进入竞争化的市场环境中，产品品质和服务已经成为高端别墅的一张“王牌”，开发商要用归零的心态，从细节入手把品质做到极致，才能在市场中占据制高点。

    记者了解到，2011年的临沂别墅项目，无不迎来了全新升级，出现了百家争鸣现象。临沂一地产分析人士认为，2011年，从永同昌、光耀、沂龙湾、鲁商等实力开发商的开发模式来看，已经开始从“借景”向“造景”、“造配套”的实质性转变。与几年前楼盘开发的体量小、自身配套较弱等特点截然不同，如今临沂新开发楼盘在开发理念、楼盘体量和自身配套上，显然已经步入一个全新的阶段。

    （专刊记者 王鲁娜）