2011年，尽管全国楼市整体走势低迷，成交量出现下滑态势，但临沂却走出一场独立的行情，尤其是别墅市场，更成为今年临沂房地产市场发展的耀眼明星，呈现喜人的发展势头。由于别墅的稀缺性，以及消费者对项目产品选择标准的日益苛刻，临沂别墅市场步入升级换代时代，以品质细节为核心的别墅产品，更是成为市场高品质的典范。

    >>稀缺性凸显 高端别墅逆势飘红

    “市场不好，并不代表所有楼盘所有区域都滞销。”鲁商凤凰城营销人员表示，尽管今年全国楼市行情惨淡，但并没有影响到临沂的房地产市场，许多品质楼盘销售都比较火爆，“在人们购房需求越来越理性的情况下，有限的需求量将向主流区域聚集，向主流开发商的主流产品聚集，这有可能让部分楼盘在市场上表现更为突出。”

    鲁商凤凰城别墅居于临沂城市中心三江汇聚之处，地段上具有不可多得的稀缺性，兼得老城区的繁华与北城新区的静谧，自然环境优美，交通便利，一经推出便创造了临沂别墅销售市场的销售奇迹。作为临沂首个高端温泉别墅大宅的福布斯湾，有着“中国十大温泉别墅”的美誉，也吸引了不少高端人士的追捧。

    业内人士表示，临沂的别墅市场今年处于加速发展状态，各种风格的别墅产品在临沂房产市场上纷纷绽放，而临沂的经济的飞速发展、人们生活水平的提高和对改善居住环境的需求，又为别墅市场的销售提供了保证，而别墅的稀缺性使得别墅市场更加抢手，种种因素决定了临沂别墅市场必然会逆势飘红。

    >>园林景观 彰显顶级别墅品质

    自然景观是顶级别墅的必备元素之一。再精雕细琢的人造景物，敌不过大自然深造千年的山和水。但对于顶级别墅来说，仅有自然景观资源是远远不够的，还需要在规划布局、建筑设计、园林设计甚至细节的处理上有独到之处。相比规划、园林等大而广之的元素，细节的处理更能彰显顶级别墅的品质。

    位于临沂经济开发区的伊丽莎白·东岸，临山倚水，北阚小皇山，西邻秀丽沂河，风景优美，是临沂首个纯山水社区。社区借力沂河东岸的自然风景，聘请国内一级园林设计师袁松亭，将别墅区全力打造成一个集自然与人工景观于一体的英国皇家社区，项目一开盘便引来不少市民前来购买。而华创金桂园以园林设计为主题，不但搭配60多种名贵树种，近百种花草，而且还巨资移植50多棵金桂树，栽植于别墅门前，让临沂城南飘出缕缕桂香，在临沂别墅市场上可为首创之举。

    >>建筑细节 雕刻醇美园林别墅

    人对建筑的感觉有时候很粗糙，建筑设计讲究项目整体布局、建筑线条等，但矛盾的是，建筑的小细节却往往让人感动，比如面砖的材质、颜色、使用等，不能随意而为。有着“温泉别墅”之称的福布斯湾，采用西班牙古典宫廷式浮雕，红顶黄墙，客厅6.9米极致高挑，超大私家入户花园，让居住在此人的尽享西班牙宫廷生活的奢华。

    除了外在形态，新能源的应用无不体现在别墅建筑上。海尔·临天下的云墅以高科技、高品质、全精装，打造临沂城市平层豪宅新标准。开发商放弃原始家居生活的混合物业形态，将建筑科学而自然地排列组合，将装饰与功能结合，以其中央空调、新风系统、净水处理系统、垃圾处理系统、高档橱柜、洁具等高品质的精装修，成为城市精英人士的换房首选楼盘。

    （专刊记者 王鲁娜）