本报菏泽9月28日讯(记者 田卉) 受调控、其他地市房价停涨等气氛的影响，9月本是传统销售旺季，尽管菏泽楼市暗战四起，各种打折优惠活动迭出，但浓厚的观望情绪，开发商并未体会到“金九”的喜悦，又纷纷发力转战“银十”战场。

    8月份，《菏泽市房地产市场月报》显示，8月菏泽市区新建商品住房销售570套，销售量与7月份相比减少了217套。国家统计局18日公布的70个大中城市房价指数显示，8月份，有46个城市新建商品住宅价格停止上涨步伐，70个大中城市新建商品住宅中，价格下降的城市有16个，持平的城市有30个。济南、青岛、烟台等备受菏泽市关注的异地购房城市全面进入下降通道。菏泽邻近城市济宁也连续2个月未现涨势。

    进入9月份以来，受“限购令”、银行贷款收紧等政策的影响，不少购房者选择持币观望。开发商为在黄金销售节点让销量拔高，纷纷借助打折优惠、购房送大礼等优惠活动吸引购房者。在人民路一家楼盘销售中心，准备为儿子购置婚房的张女士说，最近她在到处看房，但一直犹豫不定，不断比较哪家楼盘在折扣后更能得到真实惠，还担心购房后再出现房价大幅下降，一直不敢果断出手。

    价格牵动着购房者最敏感的置业神经，市民的观望情绪给开发商带来巨大的销售压力。记者从菏泽房产网了解到，8月份菏泽市区楼盘销售排行榜销售位居首位的是天华明珠，销售套数66套，而截止到9月28日，9月份销售排行榜位列第一的楼盘销售套数仅有48套。

    人民路附近一楼盘的负责人张先生坦言，今年菏泽楼市竞争十分激烈。几乎每家楼盘都在以不同的形式做促销活动。9月份，由于购房者整体观望，他所经营的楼盘在黄金销售节点未见黄金业绩。迫于销售压力也不得不推出优惠让利活动来吸引消费者，抢占市场。

    记者了解到，9月份尽管各楼盘大打价格战，但不少开发商仍表示，未能达到预期的效果。对即将到来的“十一”黄金周，开发商又寄厚望于“银十”的到来，纷纷在9月让利活动的基础之上加大促销力度，10余家新盘旧盘齐发力，有的楼盘为了吸引购房者，有的楼盘甚至直接9折促销。

    菏泽房管部门一工作人员称，尽管地价的高企、建筑材料价格的上涨、劳动力成本的增加以及各项规费、水费的征收，使得房地产利润越来越低，但目前菏泽房地产市场还没有到需要开发商亏损经营的境地。各楼盘的促销都旨在笼络客源，待竞争在白热化持续一段时间后，各种让利活动必然取消，对房屋有刚性需求的购房者，趁调控出手或成购房的良机。