本报10月10日讯(记者 侯艳艳) 近三个月来，在牟平区云海香都小区大门外，道路两旁每天晚上都停着数十辆小区业主的车辆，数量多时达三四十辆。因对小区物业收取停车费不满，该小区的业主多次与小区物业发生争执。

    10日早晨6点20分，在牟平区云海香都小区，记者看到小区大门外道路两旁的车辆依次排开，共停了20辆。由于场地限制，约十辆车停在马路一侧和马路对面的空地上。

    业主张先生告诉记者，从7月初开始，大门外经常停满小区业主的私家车，车辆有时多达三四十辆，给进出的居民带来一些不便。七月初至今，有车的业主已组织了3次较大规模的堵门活动，抗议小区收取停车费。

    记者了解到，小区物业7月初开始对业主收取停车费，每月费用为45元，对在小区停车超过3个小时的车辆收1元到3元的停车费。

    “我认为停车费收得不合理，因此经常把车停在门外。”业主王女士说。

    于先生说：“物业说晚上7点到早晨7点停车交2元，有时早晨6点出小区却要交3块钱。我们摸不清怎么收费，于是把车停在了门外。我们觉得物业应该把业务透明化，让业主交钱交得明白。”

    据云海香都物业服务中心工作人员介绍，目前云海香都小区的物业管理属于前期物业，因此没有办理收费许可证，但所有收费都是依法根据相关规定执行的。工作人员向记者出示了一份盖有牟平区发展和改革局印章的文件，文件提到，《山东省物业管理条例》第二十三条第二款规定，前期物业收费依据“前期物业服务协议的约定”收取。而业主签订的“前期物业服务协议约定”中规定，小区地上车位租赁费的收费是按照烟台市住宅小区(封闭式)停车场停车收费标准执行的。

    记者查看该规定了解到，小区内住户小型汽车每月收费标准不得高于50元，非小区内住户的小型汽车白天每次不得高于1元，夜间不得高于3元。而对于这一规定，多数小区业主说并不知情。

    对于小区居民于先生反映的停车费收费标准不一的问题，物业工作人员解释，这是业主没有正确理解收费标准。“停车收费分白天和夜间，以早晚7点为界限，白天停车超过3小时为1元，夜间超过3小时为2元。如果业主停车跨了白天和夜间两时段，并且任一时段停车超过3小时，就要收取两个时段相加的费用。”

    山东平和律师事务所律师尹永伟认为，该小区的地上车位是小区的公共空地，使用权归全体业主，但不属于公摊面积，物业收取的停车费应用于对小区的车位进行维护管理。另外，业主买房时，应看清合同约定和相关协议，以免带来不必要的麻烦。