本报记者 宋珊珊

    12日，地产大鳄龙湖放出消息，位于城阳区的小高层住宅项目将以均价6500元/平方米的价格开盘。消息一出，青岛楼市顿起波澜，业内人士称“这个价格是疯了”，购房者则担心开发商打着低价招牌揽人气。

    6500元/平方米，龙湖“疯了”？

    12日下午，地产大鳄龙湖突然爆出“跳楼价”，龙湖滟澜海岸悦澜居小高层住宅，将以均价为6500元/平方米入市。

    13日上午，龙湖地产一名置业顾问告诉记者，6500元/平方米是均价，每套房子的具体价格会有所不同。市民只要在12日至13日登记，就可以在买房时获赠10万元一个的停车位，还可享受1%的优惠。 

    龙湖的低价入市在青岛楼市掀起巨大波澜。据了解，龙湖2010年进驻城阳后，以高品质著称，新房售价高于同区域内其他新盘。李沧区一家知名楼盘策划负责人高先生感叹：“龙湖6500元，疯了！”

    楼市分析人士张百忍则表示，这个价格出乎意料，要比周边区域新盘价格低1500元至2000元/平方米。“看来开发商要放血了。”此次龙湖以明显低于周边同类项目的均价开盘，被很多业内人士认为有风向标意义。

    龙湖置业顾问：下月就涨价

    龙湖低价入市在购房者中引起轩然大波，不少市民认为房价真要降了，但还有更多人担心这不过是开发商在炒作，用低起价为开盘攒人气，真买房时价格并不像宣传的那么便宜。

    在青岛某知名网站论坛上，网友“猫猫他妈”说，“这样的消息炒作嫌疑比较大啊。”网友“Nina”认为，“卖得便宜就有问题，还送车位，买的没有卖的精，没有免费的馅饼。” 网友“围脖房产”则干脆质疑降价动机，认为“开发商没钱了吧。” 

    龙湖地产置业顾问向记者推销其楼盘时则说，虽然推出房源700来套，但是真正可以均价6500元/平方米买的也就一半，“我们下个月就会涨价，想买还是赶紧吧。”

    领降重庆，龙湖青岛低价脱身？

    龙湖是资金压力大绷不住了“放血”，还是在炒作？记者向其营销负责人张先生求证时，多次拨打其电话未接通。 

    据了解，早在今年7月份，龙湖在重庆就推出千套优惠房源，住宅最高优惠8%。在业绩不错的情况下打折促销，龙湖也因此引起业内关注。一位资深行业人士向媒体透露，在一次行业内部研讨会上，包括重庆龙湖代表在内的多家房地产企业，都对目前的金融信贷状况和未来的楼市走向表示担忧。据媒体报道，重庆龙湖平均每月有23亿元的按揭贷款压在银行办不下来。这使得1—6月销售都供不应求的重庆龙湖被紧缩的银根牢牢套住。

    在青岛楼市“金九银十”注定泡汤的局面下，青岛的存量房数量突破12万套创下新高。按照月均消化6000套的速度来算，需要消化20个月。而根据计划，青岛年底前还将有7000余套保障房将配售，开发商消化商品房库存任务艰巨。