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房价从“止涨”转向“下跌”
100个城市住宅均价一年来首次下降,专家提醒警惕地方政府“变相松绑”
  • 2011年10月17日 作者:
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    据新华社上海10月16日电 在楼市继续陷于相持之际,广东佛山11日出台放宽限购的政策,虽然同一天晚间即声明“暂缓执行”,但已引起市场广泛关注。随着近期一些地方楼市交易持续走低,房价呈现出从“止涨”向“下跌”转化的苗头,但调控面临的不确定性也在增多。

    进入10月,上海楼市已创下两个纪录:一是观者之多。比如“黄金周”期间的房展会,四天之内迎客13万人,接近2009年楼市旺季“人气”之峰值。二是成交之少。房展会上仅成交203套、整个国庆长假期间全市一手住宅成交不到400套,为5年来最“惨淡”。

    中国指数研究院9月份监测的30个城市中,有七成城市商品住宅的成交量下跌。价格现“稳中有降”态势。中国指数研究院针对100个城市全样本调查数据显示,今年9月100个城市住宅平均价格为每平方米8877元,环比下降0.03%,这是去年9月以来的首次下降。

    “降价潮”有无来临?以此次国庆长假期间的上海房展会为例,上海白领梁艳说:“一套350万元的房子,优惠2万元,能算是降价吗?”记者在现场发现,所谓“八折”、“立降10万”等诱人的促销,只是一个楼盘中一两套房的“特惠”而已。市场观望气氛浓重,原因是购房者并没有感受到房价的明显下降。

    市场普遍认为,今年以来各级政府限购、限贷乃至限价等一系列“组合拳”密集打出,其成效也可圈可点。但另一方面,调控之下成交锐减、“降温”带来的房地产税收和土地出让金收入大幅下降,对地方政府带来严峻考验。

    业内人士认为,近期随着一些地方“放宽限购”政策的试探表明,楼市面临的不确定性也将进一步凸显。地方政府可能实施“变相松绑”。调控之下,来自房地产开发交易的税费和土地出让的收入均将受明显影响。中国住宅研究会副会长顾云昌提醒:“不排除一些城市从地方政府利益出发,修订之前的限购政策。”

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