□刘万新

    近日，建行北京支行率先上调首套房贷利率至1.05倍，随后各银行纷纷跟进。截止17日，14个城市上调首套房贷利率，包括广州、深圳、上海、武汉等一二线城市，首套房贷利率上调已呈燎原之势。

    银行上调首套房贷利率对抑制投资投机性需求无益，反而加重了刚需人群的负担，让刚需边缘人群失去购房能力，丧失了企业的社会义务，无异于趁火打劫，与国家调控目的背道而驰。

    近几年房价在投资投机资本的追逐下不断被抬高，严重超出了普通购房者承受能力。国家接连出台政策调控房地产，主要针对投资投机性需求，甚至是改善型需求。如二套房首付提高至6成，部分城市三套房限购等。在贷款利率上，也是差异化对待。经过连续调控，今年七八月份开始，部分一二线城市房价出现企稳。尤其近期，一些重点城市房价出现调整，优惠促销活动不断，调控取得一定成效。

    就在投资投机性需求受打压时，政策也打压了刚性需求，尤其是利率政策。从7折房贷利率到85折再到基准利率，直至近期高达1.5倍利率，频繁调整让刚需人群疲惫不堪。

    以济南为例，眼下建行、农行、中行等首套房贷都上调至基准利率的1.05倍，齐鲁银行上调至基准利率的1.1倍，招行上调至1.2倍，部分小银行甚至暂停房贷业务。首套房贷调整无疑给首次置业人群当头一棒。即使他们有能力购房，也被不断增加的还款数字压得喘不过气来。

    其实，国家调控房地产目的是抑制其过快增长，打压投资投机性需求，让更多刚需人群“居者有其屋”。银行作为有责任的企业，应该履行更多社会义务。