一个地区的战略定位决定着这个地区的前途和命运。“沿河发展，北上东进”，这是临沂近期发展的战略。不久前出台的《临沂市近期建设规划(2011-2015)》，把河东区北部列为重点发展地区。临沂北上，变化已经有目共睹：北城新区作为行政文化中心，成为全市发展的亮点。而“东进”，带给市民的更多是期待：与主城区一河之隔的河东，能否成为下一个“北城新区”？

    有望成临沂楼市新热点

    “河东区建设重点为以房地产开发带动沂河东岸景观带建设”、“河东区沿东兴路发展沂河东岸的滨河高尚住宅区”……在新规划中，河东区的房地产开发成为一个重点。

    “宁要河西一张床，不要河东一间房”，老临沂人的这句戏言，道出了沂河两岸房地产业的繁华与落寞。这次规划为什么提出要重点发展沂河东岸房地产？

    对此，房地产开发商们有自己的理解。临沂铭信置业有限公司总经理马朝晖认为，开发高尚住宅区，河东具有得天独厚的区位优势和环境优势。

    马朝晖说，河东城区西傍沂河，与市中心仅一河之隔，四座沂河大桥把河东区和中心市区连为一体，交通极为方便。此外，河东城区工业项目少，远离闹市区，空气质量及噪音污染状况明显好于沂河西岸，非常适合高档住宅的建设。

    “这里的自然环境也非常漂亮，很宜居。”马朝晖说，随着滨河大道的建设，河东城区段宽阔的河流水面与沿河绿化带相结合，使周围拥有良好的自然景观和娱乐场所。“沂河东岸有望成为市民买房的下一个热点地区”。

    事实上，河东区特别是沿滨河东岸，已经聚集起了紫荆城、荣盛锦绣外滩等多处高档楼盘。在临沂上班的市民，跑到河东来买房的，也越来越多。

    今年6月份，秦英一家从市中心的老房子，搬到了沂河东岸的新居。“同样的沂河沿岸，沂河东岸的房价比沂河西岸每平方米便宜1000元多。”秦英说，刚开始他也担心地段有些偏，配套跟不上，但现在，一家人乐得享受优美的滨河景色，当初买房时的犹豫已经消失，“来河东买房的人越来越多，人气旺了，商场、水电暖等配套设施肯定会越来越完善”。

    以房地产开发带动沿岸建设

    根据新规划，河东片区将以房地产开发带动沂河东岸景观带建设，配建高档滨河居住社区。

    记者从河东区委办公室了解到，未来河东将精心打造沿河景观带。由于沂河东岸是河东区重要的发展界面，将高标准编制沿河区域城市设计，做到进退有序、高低错落、疏密有致，从河西看河东时，能够看穿、看透整个河东区的建设，形成良好的城市天际线。此外，随着滨河开发建设步入快车道，河东区的旧村改造也全面推进、商业元素日益聚集，河东滨河区域特色已开始凸显。同时，“山东省滨河湿地生态可持续发展实验区”规划的顺利实施，以及成功创建“全国生态建设示范区”，也为河东区的生态环境带来明显改善。

    业内人士分析，随着临沂城市规模的不断膨胀和发展空间的日益拥挤，河东区无疑将成为最具发展潜力和后劲的新型城区，沂河东岸有望成为临沂的“新外滩”。