文/片 见习记者 修从涛

    物业公司资质早已被注销，却因为没有业委会管理而想退没法退；业委会成立所需文件都已备齐，却因为居委会“不办公”而一直无法成立；居委会在两个月前就被批准成立，却因为办公用房达不到规定面积，一直“无法办公”。

    在位于高新区的理想嘉园小区，物业、业委会、居委会，小区的三个直接管理者，因为各自不同却又相互关联的问题，纠结在一起。

    理想嘉园>>

    没有业委会管理，被注销资质的物业公司想退没法退居委会“不办公”，业主想成立业委会却成立不起来办公用房不达标，居委会想办公却没地方办公

    物业资质早被注销，想退却没法退

    今年7月，济南市房管部门对95家物业企业予以注销资质，为高新区理想嘉园小区提供服务的济南东拓物业管理有限公司就名列其中。然而，日前当记者来到该小区时，却发现被注销资质的东拓物业依旧在为小区提供服务。

    “小区的物业确实不太让人满意，晚上小区里黑乎乎的，路都看不清，有时候垃圾也不能及时清理。”小区业主王先生说，尽管不少业主都对东拓物业有意见，可是现在大家并不希望他们立即撤离，“现在没有新的物业来接手，还不能让这个物业撤出去，要是他们走了，小区里的垃圾就没人管了，车辆停放也没人管了，小区就更乱了。”

    对此，东拓物业经理李明解释说，其实他们在接到被注销资质的通知后也准备撤离。“按理说，我们的经营资质既然被注销了，就应该撤出小区，可是小区现在没有选聘出新的物业来接手，我们要是走了，小区就没人管了。”李明表示，考虑到小区业主的要求，他们决定暂时不撤。“我们正协助小区业主成立业委会，只要成立了业委会，就可以由业委会选聘出新的物业来接手小区的管理。”

    业委会早就筹备，想成立却成立不起来

    要想聘请新的物业来接手小区，成立业委会就成为必要的前提条件。实际上，理想嘉园小区早就有成立业委会的计划。早在今年5月份，小区业主就已经成立了业主委员会的筹备小组。

    “小区成立业委会必须向当地居委会或街道办提出申请，申请同意后才能在房管局备案。当时小区里还没有成立居委会，我们就向舜华路街道办提出了申请，我们按照程序将该准备的文件都备齐了，但一直没有得到批复。”小区业主王立国介绍道。

    据业主介绍，今年8月31日，济南高新区管委会下发了一份关于同意成立理想嘉园社区居委会的通知，通知中将理想嘉园居委会的办公地点设在了理想嘉园小区内。居委会进小区服务受到业主们的欢迎，业委会筹备小组更是希望能在居委会的监督指导下成立起业委会，从而选出新的物业来管理小区。然而，事情并不像预想的那样顺利。

    “居委会一来，我们就跟居委会接洽，希望能在居委会的指导和监督下建立起业委会，可是居委会一直不办公。缺少了居委会的指导监督，业委会就成立不起来，所以成立业委会一事就一直拖着，小区的物业也一直没让撤出。”业委会筹备小组成员王军说。

    居委会办公面积不达标，想办公却没法办

    在王军看来，居委会成立以后，在成立业委会方面并没有发挥应有的作用，“我们去找过他们，可他们给出的答复是‘办公条件不足，无法办公’。”

    对此，理想嘉园居委会主任王传河的解释是，办公用房面积不达标，无法办公。“按照济南市有关规定，居委会的办公场地应达到400平方米的标准，但是现在小区开发商提供的办公场所还不到60平方米，没有窗户、暖气，连厕所也没有，根本不符合文件规定的办公条件。”

    对于居委会提出的问题，小区开发商东拓置业有限公司的项目经理郭磊表示，理想嘉园小区的建设审批规划是在济南市相关规定出台前通过的，设计中并没有规划居委会办公用房，只有近300平方米的物业用房，根本无法提供400平方米的居委会办公用房。

    记者从小区的建设规划图上看到，目前划给居委会办公的地方的确是物业规划用房，居委会进驻小区以后，开发商从小区物业用房中分出了一部分作为居委会的办公场所，但达不到居委会的要求。

    “办公条件达不到，无法召开业主大会，也没法投票选出业委会成员。马上要人大换届选举了，需要做的工作很多，办公条件达不到，这些工作开展起来也很难。”王传河无奈地表示。