本报11月3日讯(记者 宋珊珊) 天气渐凉，楼市更是寒意逼人。10月二手房仅成交1060套，不及去年一半，跌至今年来的最低点。在惨淡的市场行情下，反应迟缓的二手房市场价格也开始松动，据业内人士介绍，议价空间达到了8%。

    3日，青岛市国土资源和房屋管理局网上房地产公布的统计数据显示，10月青岛七区二手房共成交1060套，比9月1277套减少217套，降幅为16.99%；比去年同期的2702套，减少了1642套，降幅六成左右。成交量连续三个月下滑，接近1000套的关口，是春节以来单月的最低记录。

    其中，市内四区的二手房交易量为732套，较9月减少147套，下降近16.72%；只有去年同期2147套成交量的三分之一左右。其中，市南区成交225套，市北区成交247套，四方区成交171套，李沧区仅成交89套。除市南区和城阳区基本稳定外，其余地区都再次出现成交下滑，李沧区和市北区较为明显。

    从户型来看，成交主流仍然是中小户型和中低价房，刚性需求是支撑市场的主力。大户型和高价房的成交量，在调控中呈现逐步萎缩态势。

    21世纪不动产青岛区域总公司市场部张斌分析，成交量萎缩的原因，除了政策调控的大环境外，来自新房的客户竞争也是一大因素。成交持续低迷，波及市场活跃度，登记房源客源量都有减少。根据21世纪不动产数据统计，10月份新增买卖房源减少了7.29%，租赁房源减少2.41%；新增买卖需求减少13.62%，租赁需求减少

    8.17%。

    张斌认为，伴随着成交量的下降，尤其是新建商品房降价低开的冲击，二手房价格松动面有所扩大。一方面急售和降价的房源数量有所增加，另一方面议价的幅度也扩大到8%左右。租赁市场随着供暖季节和年底的到来，也开始逐步转入淡季。