中小户型向来是楼市的风向标,楼市降价通道中,各大开发商力推中小户型,加快资金和项目周转速度。中小户型较着劲降价。从最近入市的几个新房项目来看,目前深圳新房市场已进入下行轨道。万科公园里、龙华花半里、西乡招商果岭等项目都逐渐打破片区原有的新房均价以低价入市。
10月29日,招商果岭开盘推出首批464套53~126平方米单位,带2000元/平方米精装,折后均价1.6万元/平方米,除去精装修部分的价格后,招商果岭价格比同区域3个月前开盘的中粮鸿云低20%左右,与年初开盘的合正汇一城相比也有10%以上的降幅。
在龙华,花半里项目在今年9月时以1.8万元/平方米(含精装修)的价格开盘。不过仅仅在一个月后,在国庆期间推出的花半里新品就以12500~15000元/平方米的价格入市,一个月间同前期单位有30%的差价。
万科董秘谭华杰表示,“不管市场如何变化,万科仍然会坚持以中小户型为主、以装修房为主、面向自住客户的产品定位,坚持以新盘当月销售率为控制指标,积极促进销售。”
招商地产有关负责人称,受政策影响,未来公司将加快项目周转,同时中小户型的供给比例将“越来越大”。
业内人士分析认为,中小户型早于大户型降价,降价幅度也较大。随着调控的进一步深入,整个房地产市场成交量下滑,大户型销售受到一定影响。