菏泽楼房的目前造价
以太原路和京九铁路之间为例,根据不完全调查,目前每平方米房子大约的成本是:土地约1100-1300元/平米,土建造价约1200-1500元/平米,设施配套200元/平米,规划等费用270元/平米,纳税占房价的13.5-15%,营销等占3%。以上是房屋的主要成本,还这样下来,该区域房子平均每平方米成本约是3600-4200元左右。
当然,这只是粗略调查,仅供读者参考。
菏泽楼市的刚性需求
根据菏泽十二五发展规划,到2015年,菏泽市城镇化率将由现在的35%提高到45%,人均居住面积提高到45平米以上,全市城镇人口达到440万人左右,其中市区人口100万人以上。截止2010年底,菏泽市全市常住人口为828.78万人,按35%计算,城镇人口为290万,也就是说,到2015年,城镇将多容纳约149万人。按照人均45平米的居住面积,菏泽将增加6700多万平米的住房。
从以上数据推算,菏泽未来的住房的刚性需求是巨大的。而这个巨大的民生需求,单靠保障性住房恐难满足,商品房仍是最重要的居住方式。
菏泽目前的楼市供应
2011年度全市开工建设经济适用住房6150套,建设廉租住房2000套(含棚改解决),建设公共租赁住房3240套;完成房地产开发新开工面积1500万平方米,竣工面积800万平方米。其中市区完成新开工面积550万平方米,竣工面积300万平方米。
给供需双方的建议
给开发商:回归民生是大势所趋,把房价把握在合适的空间。造一座房子,成就一个市场。把房地产开发当做一个事业,把老百姓奉做上帝。开发商是鱼,而老百姓是水,不讲究生态平衡,把水用完,鱼儿还能活吗?
把品质看做生命,把住良心,执行政策,就能把住质量。
城市的发展离不开房地产开发,要开发首先应读懂这座城市。开发一座房产,应该使这座城市更迷人,更宜居,老百姓的居住理念得到更大的提升。
给购房者:人在高烧以后一定需要退烧,房地产也一样,一定要让它降到正常体温,而不是让它降到体温以下,让它死亡,所以,很多人期待的房企倒掉的心态是不正常的。
不要跟风。菏泽人在这方面似乎更甚一些,要不买一个顾客没有,要买马上连夜排队。
准确判断自己的家底,自己的收入。合适的是最好的,不要盲目攀比。
本刊记者
降价还是涨价,降多少是个头,买还是不买,什么时间买,人民路还是广州路,住宅还是商铺?这些问题,想必纠结了你好长时间了吧,你可能信誓旦旦,也可能茫然无主,你可能盼着房价再涨一些,也可能梦到房价大跌。
站在理性的角度看,菏泽房价并没有疯狂,菏泽的楼市是健康的,这从以下数据可以得到支持。