| □“天价”物业费追踪 |
| 14.5元的服务费终于废掉了 |
| 业主艰难“挤水分”,与万达物业的谈判陷入“拉锯战” | |
- 2011年11月18日
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本报96706热线消息(记者 董从哲 实习生 伦磊)济南魏家庄万达广场写字楼14.5元物业费事件持续发酵。17日上午,业主代表们同物业方又一次坐在了谈判桌上,业主们“挤牙膏”一样一点点减掉物业费里面的“水分”,物业方面稍稍松口,14.5元的服务费终于废掉了。
17日上午10点,谈判桌前,物业方应业主要求,出示了一份《写字楼物业服务费用测算》表。业主们浏览此表后便纷纷议论起来,“这分明是没有诚意,其中太多项目我们看都看不明白,更不知你们是怎么想出来的。”一位业主不满地说。
业主们认为,仅仅就第一项“全年工资总数”来说,物业公司管理服务人员的全年工资就有350多万元,业主们当场计算出,物业公司每个员工的平均月工资是3660多元,其中还不包括员工的福利费、餐费、保险费等。“一个员工的月收入能到四五千元。”业主们说。
业主杜先生说:“空调维修4人,综合维修4人,这不就有重复设岗的嫌疑吗?物业公司到底有多少员工,这里面有没有水分?”又如“物业管理企业的固定资产折旧”一项,业主也表示不能接受,“折旧是物业公司分内的事,怎么能算入向业主收费的范围?”关于“公共设施维修”一项,算下来共有360多万元,其中包括应急照明系统保养维修、楼梯养护等。
“这是一座新楼,各种设施都是新的,电梯、管道、阀门、水泵、照明系统等都有一定的维修保养期,怎么现在就把维修保养费算在内?外墙清洗、石材养护等更是用不上。”业主表示,其中太多项目显然是不合理的。
面对业主的疑惑与提问,物业方有关代表只说,“万达有自己的体系和工资标准,加班费符合国家规定,加餐费是万达自己体系内规定的,都是不能改的。”
经过两个多小时的磋商,以及李荣凯律师的建议,物业方表示测算表中某些维修保养项目的费用可以去掉,物业管理区域的绿化费用也可以去掉,至于其他项目的费用他们不能确定,需要上级来决定。李律师表示,如果情况需要,他们会请市物价局认证中心对某些项目进行认证,使之合理合法。双方决定于下周二即22日晚继续进行研讨,业主宣称现在算是迈进了一小步,他们的维权行动会继续进行下去。
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