绿化带变成停车位

本报监督报道起作用,开发商最终恢复绿化

2011年11月18日　作者:
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本报记者　李珍梅
　　买房时合同中写明楼前要绿化,可交房没多久,绿化带却变成了停车位,保利百合花园二期9号楼的174户业主对此十分不满,掀砖抗议。4月7日,经本报报道后,开发商顶不住压力,取消停车位,恢复绿化。
◥业主反映　居民抗议绿地建成停车位
　　4月6日上午,记者赶到金华支路12号的保利百合花园小区,在9号楼南侧距离楼体约七八米的地方,已经铺了些地砖,用来建停车位和道路。其中,一些地砖被掀翻在路边,现场没有工人在施工。9号楼业主陈先生告诉记者,这些地砖都是被业主掀掉的。
　　陈先生说,9号楼于今年1月1日交房。拿到钥匙时,楼南就堆满了沙土。不久,有工人在一侧种上了树,当时业主们都认为这里要进行绿化了。可后来一部分被铺成了路,到3月下旬,施工队开始铺地砖,此时,业主们才发现,原来这里是要建停车位。
　　业主告诉记者,当时签购房合同时,“9号楼半地下室南侧设计有地下室,为变配电室和换热站,其上覆土后绿化”被明确写进了补充条款。业主们认为,开发商在未作任何公示的情况下单方面变更公共区域用途,侵犯了他们的合法权益。业主们多次找开发商协商,对方却避而不见。
　　与此同时,业主们向记者提供了一张购房时在售楼处公示的规划平面图照片,片中的停车位与楼体间隔着一片绿化带。
◥记者采访　开发商涉嫌违约建停车位
　　面对业主的质疑,保利百合花园销售处的一位工作人员称对施工情况不清楚,但施工队是严格按照规划部门的审批施工的,有规划平面图。在保利百合花园物业管理办公室,记者见到了一张印有“青岛市规划局规划审批业务专用章青规外环字(2011)3号”的平面图复印件,上面在9号楼南侧的确设有20个停车位,停车位与楼体间没有绿化带,审批日期是2010年10月。
　　面对双方出具的两张不同的规划图,业主们认为,大部分人是去年4月到9月之间签的购房合同,而物业办公室的那张规划图是在签合同后审批的,并且没在小区公示,质疑是开发商擅自改动规划图。
　　青岛市规划局一位工作人员说,一般来说小区竣工前后的规划平面图会有一定出入,像保利百合小区这种情况可能是开发商将停车位的位置进行了前移。但是,这些改动必须建立在不减少停车位、不影响绿化面积、不扰民的基础上。
◥监督结果　开发商顶不住压力恢复绿化
　　就此事,记者咨询了山东华鲁律师事务所的隋思玉律师,他认为开发商在签订合同时就已通过该形式对购房者做出了承诺,除非发生不可抗力,否则只要开发商对该承诺进行了变更,就可以认定其构成违约。他建议业主可以就恢复停车位为绿地这一要求依法向法院进行起诉,要求开发商承担违约责任,也可以到当地消保委或者工商部门投诉。
　　面对重重压力,开发商最终坚持不住了。4月7日上午,保利百合花园二期业主QQ群中一片沸腾。业主打电话高兴地告诉记者,开发商销售部门的负责人已经给业主打电话,称公司已开会讨论,最终确定取消9号楼前的车位,恢复其原有的绿化功能。