新建小区入热网要走啥程序

供热设施通过热企验收是重要一环

2011年11月22日　作者:
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　　编者按

　　新小区何时能供暖?管网不合理,暖气不热咋办?每到供暖季,本报“问暖热线”都会接到许多市民的来电,咨询供暖问题,其中不少问题存在共性。从即日起,本报将对这些市民关心的常见问题进行总结,并推出系列报道。
　　东山墅小区这样的情况并非个例,不少第一年加入集中供暖的新小区都遇到过这种情况。第一年入网的新小区,并非按照集中供热的统一安排供热,而是根据具体协议来供热。在签订供热协议之前,热企会对由开发商建设的小区内管网、换热站等供热设施验收,保证供热设施合格,供热质量达标。而一些小区的供暖却在验收阶段出现了波折。
供热设施何时验收
　　供热设施何时验收是居民普遍关心的一个问题。记者咨询热企了解到,目前,小区外的供热管网由供热企业修建,小区内的二次管网等供热设施由开发商建设。
　　要求加入集中供暖的新小区供热设施施工完成后,要向供热企业提交竣工资料、开户申请等材料。收到开发商的申请,供热企业会组织专人对小区内二次管网、换热站、热计量装置、楼内采暖设施等验收,以保证供热设施可以合格供热。
　　“现在大多数开发商施工时间都很长,到供暖季临近才申请验收。”供热企业相关负责人说,这就造成多个开发商扎堆验收,而且如果验收不合格,开发商整改会影响居民按时供暖。“开发商应该尽早提出申请,我们提前验收。”这位负责人说,如果开发商夏天施工完成,提出申请,他们也可以去验收,这样就能避免因设施不合格造成用户延期供暖。
验收项目包括哪些
　　哪些设施需要验收?济南市供热办有关负责人告诉记者,目前,济南市关于供热配套设施的单项验收标准还未正式出台,但国家和山东省对此已有具体标准。
　　之所以验收,一是为保证开发商或建设单位提供的供热配套设施是合格的,能够确保供热质量,另外也是为防止供热后出现问题权责不清。
　　从现行的验收环节来看,验收方面包括楼外的换热站耐压程度,二次管网材质,二次管网楼前入口、楼内立管、供热计量装置等方面。
哪些环节易出问题
　　济南市供热部门介绍说,常见的问题有:管网内部堵塞。出现这种情况,冷水运行时并不漏水,但进入热调试阶段就循环不好,暖气片一半凉一半热。另外,楼内的热计量表不合乎要求,不具备远程抄表系统,散热器没有恒温控制阀门；楼外二次管网的材质不合格,以及楼前入口装置不达标；换热站没有自控系统,换热器材质耐压等级不符合规定等。
如何避免出现问题
　　济南市供热办有关负责人介绍说,今年济南市出台了相关规定,新建居民住宅小区规划红线内,供热设施设备配套安装费为:按建筑面积48元/平方米(不含分户计量装置),供热企业可根据工程安装建设规模,在此基础上上下浮动,浮动幅度为5%。除安装费外,新增供暖户还要缴纳78元/平方米的配套费。
　　该负责人介绍说,这48元/平方米,就包含小区二次管网和换热站的建设费用。收费标准确定后,小区内的供热设施可以由供热企业来建设,可以避免供热设施不合格。同时,开发商按照每户2450元的标准,缴纳专项资金,用于热计量装置的选购、安装、维护,由热企统一选购安装热计量表,也能避免热计量装置不合格的问题。

　　　本报记者　王光照　赵丽