我家供暖费咋比去年多一成

热力公司:认定为房改房按建筑面积100%交,商品房可按90%交

2011年11月22日　作者:
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　　在东辰小区西区,原住户和新住户的房产证上产别一栏所写的不一样。　　　　　　　　　　见习记者　张萍　摄

　　本报11月21日讯(见习记者　张萍)　21日,家住日照东辰小区西区的王女士拔打本报热线8308110反映,去年交供暖费时还是按建筑面积的90%交,今年却被要求按建筑面积的100%交。物业给出的解释是王女士家的房子性质为房改房,这让王女士甚为不解。
　　王女士告诉记者,当时她是以商品房的名义买的房子,根据日照市物价局出台的《日照市供热管理办法》中对供暖计费的规定,房改房按房改面积计算,商品房按建筑面积的90%计算,去年她便是按照按建筑面积的90%缴纳了供暖费。然而今年,当她缴纳供暖费时却被物业告知,她家的房子性质为房改房,需要按建筑面积的100%进行收费,不仅如此,还要将去年没交的那10%补上,否则今年不给供暖。
　　“买的时候是商品房,现在怎么就成了房改房呢?”王女士非常不理解物业给出的解释。她给记者算了一笔账,自己家的房子面积是107平方米,如果按房改房收费的话每年要多交257元。
　　像王女士这样的情况在东辰小区西区并不少见,有一半以上的居民都面临“产别更改,供暖费增多”的情况。
　　令王女士更为不解的是,如果原住户将房子转手卖给其他人,新住户只需按建筑面积的90%缴纳供暖费,这让很多老住户颇为不满。“同样一栋楼,上下楼的暖气费能差好几百元,感觉很不公平。”该小区居民张先生说。
　　记者看到,该小区原住户的房产证上在产别一栏写着“全部产权”,而新住户的房产证此栏则写着“私有房产”。物业的工作人员告诉记者,正是因为房产证的产别一栏有所区别,才导致收费不一样。
　　日照热力公司的一位负责人称,目前热力公司供暖收费标准以房产证为准,如果房产证的产别一栏写着“全部产权”,就会按照建筑面积的100%收费。“如果住户在房管局查询房屋产别的确是商品房,则必须在房产证上进行更改后,才能按照建筑面积的90%进行收费,否则,仍按房改房的标准收费。”
　　记者就此事咨询了房管局的一位负责人,负责人表示,并不能单纯地从产别来判断房子的性质,“全部产权”并不能代表房子就是属于房改房。小区住户可以持身份证和房产证到房管局进行查询来确定房屋产别。

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　　商品房:指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。
　　房改房:又可以叫做已购公房,是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型,每种类型的房屋交易方式都有所不同,属于部分产权。