| 省城一小区改善设施遇麻烦 |
| 动用60万维修金需1300户签字 |
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- 2011年11月23日
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本报11月22日讯(见习记者 修从涛 宋立山) 近日,省城东部的黄金时代小区新一届业委会与物业召开会议,讨论改善小区业主居住条件等事项。会议遇到一个非常棘手的问题:供暖设备的维修和消防、监控设施的更新,需要近60万元,这些费用该谁出?
黄金时代小区共有业主1900多户,今年6月选举成立新一届的业委会。在今冬供暖季来临前夕,小区供暖管道出现了冒水、冒汽现象。另外,居民也发现,小区的监控摄像头、灭火器也没了。业委会初步估算,要补齐这些设备需要近60万元。
“小区物业刚刚上任不久,不愿掏这部分‘冤枉’钱,而业委会手里又没钱,让业主掏这部分钱又不现实。于是大家将目光投向小区的住房维修资金上。”业委会一位工作人员说。据了解,小区业主在购买房屋时曾交过3%的维修基金,“这部分资金约几千万。”
“但是启用维修资金的难度非常大。”该业委会成员说,“如果申请启用维修资金,需要2/3以上的业主签字,经过房管部门的批准,才能从银行拿到钱。但是小区里租户较多,让那么多原户主来签字,根本无法实现。”据了解,该小区有1916户业主,动用维修基金的话,需要近1300户业主签字。
“启用维修基金有这么多的条条框框,维修基金本来是为维修小区而预交的检修费,现在反而变成了难以动用的‘死钱’。”另一位业委会成员说,“就算申请下来这笔钱,采暖季也已经过去了。”
对此,济南市住房维修资金管理中心的一位负责人潘先生解释,启用维修资金的程序非常严格,“涉及的是很多业主的钱,必须有相应的审核”。潘先生说,维修资金是业主而不是房管部门的钱,这笔钱怎么用,只能由业主自主决策,之所以规定要2/3以上业主同意,根本上也是为了维护业主的利益。
不过,潘先生同时表示,紧急情况也会有例外。主要有3种:物业区域发生屋面防水严重损坏、电梯因故障停运、消防系统故障等危及房屋使用安全,需要立即进行维修和更新、改造的情况。
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