菏泽楼市“价稳量跌”

不少市民认为菏泽楼市“慢半拍”,价格还有下降空间

2011年11月23日　作者: 本报记者　田卉
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　　受调控政策影响,楼市出现拐点、房价回落、成交量遇冷成为不少一线城市正面临的现状。但菏泽作为三四线城市,在楼市整体萧条的背景下,菏泽市区开发商依旧坚挺房价,购房者“降感”微弱。坚挺的房价与市民浓烈的观望情绪使菏泽楼市整体进入“价稳量跌”状态。
销量不佳
菏泽楼市拐点未现
　　多家在售楼盘一周的成交量为零。菏泽市房管局统计数据显示,截至11月17日,近一周菏泽城区销售排行前十位的楼盘共成交商品房46套。
　　尽管楼市销量低靡,但是纵观菏泽房价,并未出现如媒体所报道的一线城市房价出现拐点、大幅回落等现象。除了少数楼盘推出购房送礼、全额一次性付款有折扣的活动外。
　　菏泽一房产中介工作人员王女士称,很多新房备案的信息在人民路路段的楼盘均价在4500元以上,广州路路段的楼盘均价在3700元以上,近两个月虽成交量低了,但房价并没有下跌。
年底前房价下降
可能性不大
　　面对今年楼市爆冷,菏泽不少开发商坦言现在压力很大,但目前还不会采取以量换价。人民路一楼盘开发商称,自国家调控政策“发酵”以来,菏泽作为三四线城市,基本上是被全国房价下行的宣传给绑架了。“一二线城市的房价虚高,下行空间也比较大。但是菏泽近年来地价、人工成本飙升,菏泽房价虚高的空间和一二线城市没法比”。该开发商称。
　　在广州路,一楼盘的主要负责人拿出一份楼盘建设收费项目清单,20多项收费项目被一一列出,其中土地、土建、配套设施、基础设施等费用占较大比重。“菏泽房价有别于一二线城市,但逐利是商人共同目标,尽管现在楼市很冷,不过冷清了两个多月的市场多家楼盘已经坚持过来,年底前房价下行可能性不大。”
菏泽楼市“慢半拍”
观望或许是最佳选择
　　菏泽房价依然坚挺,有的置业顾问说,现在观望的人越来越多,他们现在主要的工作不是售房,而是积累客户,有的置业顾问名片上的售楼电话赫然改成“望族专线”。
　　不少市民认为菏泽楼市反映“慢半拍”,菏泽房价仍有较大的虚高空间,最终会赶同降价的大趋势,所以选择继续观望,或许是最佳选择。
　　市民王先生认为,全国楼市整体情况上涨时,菏泽上涨；而目前全国房价出现下降时,而菏泽依旧坚挺,多少说明菏泽房地产商还在纠结中,开发商与购房者进行“博弈”,看谁能坚持到最后。