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- 2011年11月23日
作者:
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 | 位于地下的青岛葡萄酒博物馆。 |
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本刊记者 朱夏雅南 董彦
地下人防工程和平时期的合理利用,已经不是一个新鲜的话题。地下商城在各地的建设也是如火如荼,而青岛在地下设施的利用中,逐渐由商场向停车场、博物馆、4D影院、游乐区等多种类利用发展。
而随着新的地下商城类设施的纷纷涌现,一些老牌地下商场如龙山、中山商城等则出现了经营萧条、店户出走的情况,新老地下商城呈现“冰火两重天”的局面。为抢占市场带动消费,各大地下商场打出特色经营战略。
博物馆、停车场、影院 地下经营多样化
龙山地下商城,开辟了岛城地下商城的先河,随后中山地下商城应运而生。近几年,一批新兴的地下商城如太古百货、金街、米兰道等纷纷涌现。
除新老地下商场之外,2009年市北区投资打造了国内第一座以葡萄酒为主题的地下博物馆,吸引了大量游客。今年上半年,青岛市已经审批通过了3万个地下停车位的建设计划。
今年6月份正式开业的地景大道,更是集旅游观光、购物消费、休闲娱乐、电玩游艺、4D影院、休闲餐饮、地下人行通道等多功能为一体。“地景休闲”成为其打造的重要特色。地下经营形态呈现多样化发展姿态。
功能区重叠 地下未必能掘金
十多年来,龙山商城等一批老牌地下商城曾风光无限,吸引了众多顾客,而今却门面冷清。
在龙山地下商城记者看到,很多店铺已经关门,偌大的商场内顾客不多,许多店铺门前贴着“转租信息”。一家服装店老板告诉记者,地景大道开业后,这里的顾客明显减少,很多店铺一天赚的钱连房租都不够。
市南区某刚开业地下商城,装修富丽堂皇,但顾客数量并不多。一家名牌服装店的销售员告诉记者,可能是刚开业的缘故,目前客流量并不多。商场内像屈臣氏、肯德基等很多大品牌还没有开门纳客,等他们开业后客流量可能会增加。
对于青岛的地下商城建设,青岛科技大学经济与管理学院副教授邓玉勇介绍,建设地下商场,可以充分利用青岛地铁时代所带来的庞大地下人流,既扩大了消费,也带动了就业。
“然而随着岛城商业中心的增加,商业圈的由西转东,岛城消费流也开始东移,导致东部地下商城的涌现,和西部部分地下商城的萧条,”邓玉勇介绍,以前人们逛街自然会想到中山路,而现在人们选择购物地点增多,由唯一性向区域性转变,客流量的减少是一些西部老牌地下商城出现萧条的原因。
另外,老牌地下商场由于建设年代较早,经营、管理理念和配套设施相对陈旧,新旧地下商城在功能区上的重叠,老地下商城已经无法满足消费者日益提升的消费需求。
特色战略已成占领市场法宝
为占领消费市场,特色经营战略已成为新老地下商城争取发展的必由之路。
据太古购物中心工作人员马树强介绍,太古购物中心目前还处于培养期。目标消费群定位为18—35岁的女性,以引导时尚消费为经营特色。预计明年开业的金街购物广场则以中高档商品为主,招商也以品牌店为主。金街购物广场营销中心赵经理说,商场内设有一部分自主经营的店铺,商品从欧洲原产地采购。无论是“自留地”还是“招商户”都采取统一管理。而地景大道则做足文化品牌,“时光流转”大型文化空间艺术区内100幅反映市北区的老照片吸引了更多的消费者。另外,地景大道是青岛首家引入4D历险娱乐项目的地下商城,消费者在购物的同时可尽情享受娱乐。
而作为老牌地下商城代表的龙山地下商城,为改变经营变惨淡的现状,决定投资改造。逐步调整结构完善功能,划出2000多平方米的专区打造小商品市场。利用信号山旅游优势,经营旅游产品、餐饮等项目。同时迎合市场需要,通过对外招商开发像健身会所等新的经营空间。
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