| 一小区8月份开始申请,至今没走完程序 |
| 住宅维修金咋成难动的奶酪 |
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- 2011年11月24日
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 | ◤某小区供暖管道大修,需维修资金恢复路面。一个多星期了,目前还在申请中。 修从涛 摄 |
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动用60万维修金需1300户签字!23日,本报C3版对省城一小区的遭遇进行了报道。同时,记者深入调查发现,类似这样的情况还不止一例。一方面,省城一些小区本身就没有住房维修资金,另一方面即使有住房维修资金,但如果要使用,也是障碍重重。
走访6个小区,仅2个有维修金
“我们小区没有维修资金,遇到维修,一般都是临时凑钱。”说起这件事,文化东路一小区的物业负责人显得很无奈。她所在的小区2000年入住,一共将近300户,交房时没缴纳维修资金。需要维修的项目一般只涉及一栋楼或者一个单元,临时凑钱也可以解决。“虽然没有维修资金,但是到现在为止,还没有出现大的问题,不过要是遇到需要大修的情况,还是有维修资金更好协调。”该负责人说。
像这样没有维修资金的情况不在少数,记者走访了燕山立交桥和燕子山东路附近的6个小区,只2个小区有维修资金。没有维修资金的小区一般分为两种:一是小区建设年代比较早,还没有上缴维修资金的相关规定；另一种是单位的集体产权房。位于燕子山东路的三吉花园小区只有两栋楼,户数比较少。“小区业主比较少,什么事儿都好办,需要维修的时候,打个招呼凑凑钱就行了。”该小区物业人员说。
开元山庄就没那么幸运了。21日小区的9-14号楼刚刚完成暖气管道的修补,近8000元施工费全部由物业垫着。“最严重的是10号楼4单元,整整断了3天暖气。不停地有业主打电话给物业反映。”考虑到供暖对业主的重要性,物业经理刘先生决定先把施工费垫上。这不是开元山庄物业第一次垫维修费。从进入小区至今,刘先生说,物业平均每年要补贴10多万维修费。
记者了解到,2010年开元山庄曾出现大面积漏水,整个施工费在11万元左右,申请维修资金,拿到了1.8万元。物业会计丁先生说:“没办法,整个小区缴纳维修资金的业户不多,按比例算下来,只有这么多。”10万元的缺口,由没有缴纳维修资金的业主承担一部分,物业再垫付一部分。丁先生很忧虑:“让物业垫付维修费,不是长久之计。”上世纪90年代建成的开元山庄总共有1500多户业主,但是只有2003年后办理房产证的60多户业主,按房款的3%缴纳了维修资金。开元山庄10多年来只在2010年动用过一次维修资金。
审批程序太多,太让人头疼了
即使有住宅维修资金,如果要使用,也是障碍重重。记者调查了多家小区发现,程序多、耗时久、业委会不健全是主要原因。
中联花园2011年8月份开始申请第一笔维修资金,到现在还没走完程序。7月份小区18号楼2单元电梯坏了,楼里每户业主需要出919.2元的维修费用。其中一位业主因为缴纳了维修资金,不愿意再出钱。“这也是人家的正当要求。”物业负责人王女士说,物业先垫付了这919.2元钱。从8月份开始,物业开始准备申请维修资金。“维修情况说明表、物业公司营业执照、物业账户开户证明……”工作人员向记者列举需要准备的申请材料,不下7种。
由于第1次申请维修资金,物业工作人员为了准备材料,向有关部门跑了4趟。王女士说,自从小区建立维修资金账户以来,没有动用过1次。
而对于全福立交桥附近一小区居民来说,审批程序太多颇让人头疼。这个小区是单位建的集体产权房,房改之后,个人上缴一定数额的房款,房子分到了个人,每人每套房子上交7000元至20000元不等。“在上缴的这批款项中,有一部分留作维修资金,单位比较小,还不到10户,维修资金加起来也就2万块钱。不过,这2万块钱用起来挺麻烦的。”一业主说。据了解,这2万块钱的维修资金存在了业主单位的财务科,“如果用的话,也需要经过房管部门的审批,需要填好几个表,本来钱就不多,不够麻烦的,也就懒得用了。”该业主说。
6月份,新东方花园小区部分业主的单元门出现问题,物业工作人员李先生告诉记者,“我们根据相关程序申请启用维修资金,不过有许多业主把房子租出去了,等我们联系到2/3相关业主后,已经过了两个月。”
维修金为何物,很多业主不知
关于小区住宅的维修资金,多数业主表示了解甚少。新生活家园小区业主刘女士说,“当初买房子时说是要交一部分钱作为后期维修房子用,但是怎么用我还真不清楚。”
在开元山庄小区,记者询问一位业主是否缴纳了维修资金,业主表示自己的房子是二手房,过户的时候前房主并没缴纳,所以自己也就不交了。中联花园物业负责人王女士说,曾经有一位业主问物业:“我们存的维修资金利息都够你们吃了,你们还没钱?”王女士苦笑:“业主的钱,都由房管局管理。可是有些业主并不了解。”
记者在调查中发现,不少小区的业委会认为,只要是启用维修资金,就必须经过整个小区2/3的业主签字同意,这也是造成他们很少动用的主要原因。一些业委会听说即使不维修房子也可以动用维修资金后,都表示新奇,“听说维修资金在闲置时,业主同意后还可以购买国债,不知真假。要是真有这样的政策,我们早就想买国债了。”
不仅如此,即使是物业部门对维修资金的政策了解也不完全,目前仍有一些小区的物业认为“维修资金的利息可以用,但是本金不能用”。
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