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- 2011年11月24日
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不管是“东拓”还是“西进”,对于中部发展都是非常大的利好。济南中部区域的稀缺价值,使其成为地产大鳄抢先入驻的“黄金地”。一批高端商业、住宅顺势而起,济南中部地产达到“价值巅峰”。
济南中心区域是泉城的文脉与人脉所在,泉城广场、趵突泉、大明湖等人文自然景观成为济南的“城市名片”。同时,济南“第一金街”泉城路作为中心区域的一个重要商业活动中心,其周边随着城市的改造发展,商业物业产品更新换代,使得济南中心城区在保持其原来本色的基础上,焕发着新的青春和活力。作为济南的政治、文化以及商业核心区域,中心区正在进行着更高级的蜕变。特别是政府规划中“东拓“、”西进”的两极化发展,中心城区土地的稀缺性和唯一性价值凸显。
济南中部住宅产品较少,商业氛围日显浓厚,涵盖着泉城路、山大路和大观园三个主要商圈。目前山大路上的华强广场已开业；共青团路上的绿地普利中心大显气候；泉城路沿线的泰府广场、泉城旺角也浮出市面；紧邻“金街”的开元广场已笑傲多时。未来,世茂解放阁片区的恢弘巨作、华润大观园东片区的强势崛起,让济南中部地产达到“价值巅峰”。
世联某资深策划师表示,一个城市中心的价值很难被超越,不管是东拓还是西进,对于中部发展都是非常大的利好。济南中部土地供应量少,稀缺性使其会朝着精品化方向发展,豪宅化趋势日益显现。他还说到,政府对于中心区域批地严格,所以迫使开发商朝着城市综合体方向发展,综合体的形成对于提升中心价值又有积极作用。“区域位置优越的城市综合体项目将在未来主导济南商业地产市场,成为刺激消费、带动投资的引擎。”业内一位专家这样说道。作为超高层城市综合体的绿地普利中心已经在济南中部树立标杆形象,不止是对于中部区域,对于整个城市的形象都有着很大的提升。
“大珠小珠落玉盘”般镶嵌在泉城路东西沿线上的高端物业都通过差异化定位剑指所在领域高端。依靠政府决策,可以预见3-5年后,一条由高端金融服务业(大观园)+高端购物休闲业(泉城路)+高端信息产业(山大路)贯穿的超级商业金街即将呈现,济南商业氛围与档次将得到显著提升。
(楼市记者 陈晓翠)
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