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- 2011年11月24日
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调控的传导效应越来越广,楼市交易低迷的态势已经蔓延至上海豪宅市场。
近日,记者获取的业内数据显示,如果以成交均价在5万元/平方米以上的上海豪宅物业为例,2011年10月至11月21日止,上海豪宅成交共计123套,成交总面积为31970平方米。而根据去年同期的成交统计,豪宅物业成交量为481套,成交总面积为113515平方米。
上海中原地产提供的数据也显示,自今年8月以来,豪宅交易市场每况愈下。同比跌幅不断扩大,已从8月的26.36%上升至10月的57.74%。
在调控压力累积叠加影响之下,豪宅市场的低迷趋势预计将延续至年底,甚至明年。
事实上,虽然经历2011年的宏观调控压力,但上海豪宅市场仍在上半年表现活跃。然而,时至第四季度,持有成本的叠加上升压力开始逐渐显露,且成为遏制交易增长的门槛。
上海中原地产研究咨询部分类数据统计显示,2011年前三季度期间,上海全市豪宅市场共成交20.73万平方米、751套,与去年同期相比上涨13.34%、10.6%；但进入10月以来,受当月交易大幅下降影响,2011年1—10月交易总量为22.27万平方米、814套,同比出现0.3%、1.69%的下滑。
上海中原研究咨询部总监宋会雍认为,与普通住宅市场相比,当前豪宅市场表现疲软,这使得部分以开发豪宅产品为主的开发商,资金压力显得更大。“之所以尚未掀起降价潮,主要原因是,面对高端消费客群的价格折扣尺度,以及方式选择需要更为灵活的营销策略。”他表示,“而且多数开发企业决心上也还没有准备好。但在积极供应的压力下,如何激活消费这一问题越来越难以回避。预计下一阶段,价格调整很大可能会展开。” 据 《第一财经日报》
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