| □关注供暖难题之老小区改造室外有10米裸管,室温就会降5℃,老小区供暖设施严重老化,亟须改造。但钱从哪来? |
| 维修资金或用于供暖改造 |
| 本报记者王光营孟敏 | |
- 2011年11月25日
作者:
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 | ◥在泺源大街某老小区,供暖管网保温层脱落,供暖管道裸露在寒风中。
本报记者 王光营 摄 |
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随着气温下降,省城不少老小区的室温也下降了。由于供暖管网锈蚀、房屋散热快、暖气片等设施老化,老小区正常供暖成了一大难题。济南市政部门供暖办相关负责人表示,要想根除老小区供暖问题,需要进行节能改造,更换供暖管道,但所需资金巨大,建议动用房屋维修资金改造供暖设施。
家中暖气不热
26年老管道惹的祸
“供暖已经10天了,可家里暖气一直就热不起来。”24日,家住泺源大街附近某小区1号楼的李女士说。
眼看气温就降到零下了,暖气还不热,这让李女士有些着急。
对此,该小区房管科负责供暖的一位工作人员表示,该小区暖气多年来一直不热,和管道老化有很大关系。“1号楼都26年了。一般都是楼龄多长,管线的建成时间就有多长。26年的管道已经老化了。” 据该工作人员介绍,该小区一位住户反映暖气冰凉,工作人员去检查后发现,用户供暖前,没有提前清洗暖气片,而暖气片已经老旧并出现锈蚀,脱落的锈蚀物堵塞了管道,导致暖气片里水不流通。
记者了解到,供暖设施老化并非孤例。匡山、开元山庄、正觉寺小区、燕山小区片区等老小区,都存在各种各样的供暖难题。正觉寺小区的一位居民反映,家里装了暖气的,也因管道老化,不像新建小区的暖气那么热。
供暖管道锈蚀后
几乎被铁锈塞满
24日,记者来到位于泉城广场附近的正觉寺小区。济南热力公司供热二公司正觉寺换热站负责人许晓东告诉记者,该小区今年的供热情况还是比较不错的,除了部分居民家中暖气因为气堵、循环不畅等温度稍低外,大部分居民家中都能保持在18℃以上。
“这些老管道锈蚀很严重,就像人得了动脉硬化血管被堵住一样。”许晓东表示,作为济南市建成较早的小区,该小区的供暖设施使用了十几年,大都出现了老化现象。一些老管道内部腐蚀、生锈非常严重,部分管道甚至出现了许多孔洞,造成热水大量外流。
据介绍,以管径为20毫米的六分管为例,锈蚀后其管径几乎被铁锈塞满,中间只有一个小孔,连个小手指都伸不进去,热水流通循环的速度自然非常慢,居民家中自然也很难热起来。
如果锈蚀严重,埋在地下的供暖管道还会出现大量孔洞,在供暖加压的时候很容易出现管道爆裂现象。以正觉寺小区为例,整个供暖面积有十多万平方米左右,由于居民放水、管道漏水等原因,每天都要补充30方左右的软化水。如果补水量超过了35方,就说明供暖管道存在大量的漏水。
另外,有些比较老的供热管道隔温层也老化严重,有的甚至是裸管,在寒风中散热非常快,对整个楼的供暖影响很大。“如果楼外有10米裸管,居民家中的温度就会降低5℃左右。”许晓东说。
“根据国家标准,供暖管道使用期限是10年,暖气片为12年,很多老小区的设施都是超龄服役。”许晓东告诉记者,省城很多老小区的供暖都使用十五六年以上了,设施的老化造成了供暖循环的不畅通。同时,这些超出使用期限的老式暖气片、管道不仅不符合低碳、节能的现代标准,在与现代供暖设施的对接上也存在很多问题,这些都会降低供暖的温度。
改造老旧管网
资金谁出是大难题
“老式房屋中,窗户的散热量占到了整个房间的50%。目前,市面上的铝合金窗户散热最快。”正觉寺小区的楼房大都是上世纪90年代建的,墙体的保温性本身就不太好,再加上门窗等,散热非常快,保暖效果不太好。
因此,对于老小区来讲,居民或者产权单位对居民楼进行节能保温改造是提高供暖效果最直接的办法。节能改造包括换成双层玻璃,进行防盗门、墙皮保温,更换管道等,这对室内温度的提高是非常明显的。
许晓东告诉记者,正觉寺小区有一栋楼进行了节能改造,改造后室温一般都能提高4℃-5℃。
节能改造、更换供暖管网虽然效果明显,但花费也不菲。许晓东给记者算了一笔账:正觉寺小区的供热面积有10万多平方米,其中有9万平方米需要进行节能改造,更换供暖设施。按照今年的改造价格,一平方米大约为130元,而9万平方米就要花费1170万元。
按照规定,供暖红线以外的设施改造、建设由市政部门负责,而红线以内的则由居民和产权单位负责。这个投入是非常大的,很多居民和产权单位都无法承担改造成本,这笔钱应该从哪里出呢?
“我们建议能够动用房屋维修资金,目前也正在申请。”济南市供热办相关负责人表示,由于存在资金难题,小区供暖设施改造主要由居民和产权单位负责,但资金匮乏成了主要的制约因素。
这位负责人表示,根据现状,动用房屋维修资金更换供暖设施是一个不错的方法。但限于目前的政策规定,这部分资金虽然数额巨大,但还不能用作供暖方面。市政部门正在积极申请,希望能够破解这个难题。
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