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| 限购后住宅月销首破8千套 |
| 11月成交小幅反弹,预计房价还有下调趋势 | |
- 2011年12月02日
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 | 在率先掀起青岛价格战的中置青岛风景售楼处,购房人在看房。
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文/片 本报记者 宋珊珊
在保障房集中上市,开发商调低价格等诸多因素的刺激下,11月青岛住宅成交出现小反弹,限购以来单月销售首次突破8千套。不过离赶上限购前的数量还有一段距离。随着青岛存量房数量不断攀升,开发商年底资金压力增大,预计房价还有下调趋势。
上月卖出8千余套房
楼市在经过数月来的低迷后,成交首次反弹。1日,记者从市国土资源和房屋管理局获悉,11月青岛新建住宅成交8078套,是限购以来单月成交首次突破8千套。
根据国土资源和房屋管理局网上房地产公布的成交数据,11月青岛新建住宅成交面积达到759609平方米。成交8078套,比10月增加651套,环比上涨8.7%。
其中,胶州市成交2075套,领跑青岛楼市。紧随其后的是李沧区,成交1151套。高新区则仅成交17套住宅,垫底岛城楼市。
虽然成交量有所反弹,但是离赶上限购前的数量还有一定距离。中国指数研究院市场研究人员告诉记者,去年11月,青岛住宅成交11474套,进入2011年限购出台之前的1月份,住宅成交也在万套以上,达到11235套。
降价策略拉动楼市
楼市已经连续低迷了几个月,继1月之后,成交量首次突破8千套。楼市分析人士韩华认为,从李沧区楼盘售价的6字开头到城阳区的5千起价,降价成为青岛楼市大趋势。真正降价的楼盘,对销售的拉动确实非常明显。
记者看到,在11月的住宅成交排名中,胶州以2075套占据销售冠军。而支撑胶州楼市成交量的楼盘则是首先在青岛掀起降价潮的中置青岛风景。其项目负责人介绍,因为抢占了降价的先机,销售情况良好,11月签约860套,成为当月最畅销的楼盘。掀起胶南海景房价格战的保利·海上罗兰,销售成绩也不错。
同时,保障房集中上市签约,也拉动了低迷的楼市。在最近销售的保障房中,洛阳路片区保障性住房集中建设项目(一期)11月签约685套,盈秀花园签约83套。这都给11月的楼市成绩单贡献了不少。
更多开发商放低姿态
随着年底临近,各种费用支出增加,开发商的资金压力也越来越大,要想熬过寒冬就要快速走量,快速回款,成为很多开发商的共识。
截至11月30日,青岛存量住宅已达到108355套。李沧、黄岛和胶南的住宅存量都已超过万套。想要快速走量就需要一些非常促销手段。
有越来越多的开发商调低了入市的价格。1日,记者获悉,房产巨头中海在李沧的项目,计划7700元/平方米起价。这一价格放在1年前那是想都不敢想的事。李沧房价跌破8千元已成为趋势。
楼市分析人士张百忍分析,在周边楼盘春和景明7200元/平方米入市的压力下,中海也不得不低价入市。
记者在采访时了解到,也有些开发商打出低价牌,但是低价房源少得可怜,均价依然高高在上。对于这样的项目,购房者当然也不买账,继续观望等待更实在的降价。
银根放松难撼楼市大局
11月30日,中国人民银行发布消息,从12月5日起,下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。对于资金日趋紧张的开发商来说,似乎带来了一丝希望。不过业内人士普遍认为,楼市大局不会改变,快速走量储存过冬粮才是正路。
“在此之前,连续上调存款准备金率,使多数开发商遭遇雪上加霜的局面,这次下调,无疑意味着出现利好。”张百忍分析,部分原本打算降价的开发商可以有信心再撑一阵子。但从大的宏观调控政策来看,国家对调控表示出了强大的决心,最终目的就是要让过高的房价回归到合理水平。“今年与2008年不一样,政府不会从抑制楼市过热转为拯救楼市。”
张百忍认为,银行将会把更多的贷款投放给中小企业,不会再让新增贷款大量流向房地产企业。“存款准备金率下调对开发商是利好消息,但不可能是‘救命的稻草’。”
青岛房地产经理人俱乐部副秘书长龙江在接受媒体采访时也认为,央行此举主要针对宏观经济进行微调,短期内其影响不会传导至房地产市场,而且对房地产而言只是杯水车薪,房地产业不应对此有太高预期,岛城开发商该屯粮的屯粮,该备冬衣的备冬衣。
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