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- 2011年12月07日
作者:
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 【PDF版】
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□张家源 (济南楼盘营销经理)
■在资金回笼和利润率之间,开发企业必须做痛苦抉择。
今年3月份,有亲朋好友咨询关于房价走势时,作为房地产行业的“业内人士”,我一般给出的回答是“政府要调控了,目的无非是控制房价不要过快上涨,但是就供求关系来看,始终是供不应求,所以房价总体来说还是会涨的,只不过是快和慢的问题。所以看好了该买就买!”
后来事实证明,我当初的估计太乐观了。最早受到冲击的是高端项目,房地产市场消化的客户大部分是刚需型客户,随着刚需客户不断消化,部分售楼处出现零来访客户的现象。
如今政府传来的各种声音表明,不会放松现在的房地产调控政策,加之购房者已经形成对房地产价格下降的预期,所以今后要想实现好的销售业绩,没有足够的价格吸引力是绝对不可能的。在资金回笼和一定的利润率之间,开发企业必须进行痛苦的抉择。
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