| 敏感期济宁楼市迎来品质时代—— |
| 品质 撬动楼市的利器 |
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- 2011年12月07日
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对大多数人而言,让房价回归到合理的水平是期盼已久的目标。多方博弈中,最彷徨的自然是刚需们,买前盼跌,买后盼涨。眼下,调控大势带来了两个截然不同的结果:那些只重营销噱头不重品质的楼盘,看的人多买的人少,而品质过硬的楼盘,相比之下,人气持续旺盛,成交量看涨。
买房子就是买生活品质
在楼市调整期内,真正下手的通常是刚需一族,结婚的必须要买房,一次置业偏重小户型的需求,二次置业需要更换更大的房子,少数投资要达到增值的目的。人们在理性置业的同时,加大了对楼盘品质的要求。
笔者在走访中发现,在最近买房的人,基本上都是刚性需求大的人,而且也抱着自住而非投资的心理,这类人对于近一年来的楼市走向并不乐观,所以选择在最近买房子。受访者小李是刚需族中的改善性购房者,他说,除了关注楼盘的价格、位置以外,他还关注楼盘的品质,小区的绿化率有多高,有没有齐全的配套设施,出行交通是否方便,都是要考虑的因素。对于经济条件不错的他来说,看重的绝不仅仅是价格,而是楼盘的综合要素,他想追求的是高品质生活。
高品质楼盘价格更坚挺
如今,购房者会把楼盘品质和性价比作为考量的重要依据,房子的差异就是品质上的一种差异。在楼市调整期内,购房者对楼盘的要求也越来越高,在购房时要注重品牌企业和楼盘品质,这样既有利于价值的提升,也有利于今后生活品位的提升。据了解,在楼市调控期,品质好的房子价格反而更加坚挺。
“很多开发商一旦房子卖出,后续服务根本上不去,给我们的日常生活带来诸多不便,所以买房时我们会多了解开发商的后续服务能否跟得上。”受访者王先生告诉笔者。楼盘品质好不好,从细节上就可以看出来。比如买房之前就能看到的硬件配置、社区环境,这些是品质楼盘的先决条件。园林景观、环境、户型等诸多细节都可以考量开发商是否用心、企业综合实力是否强。
“如今,不少开发商也将后期服务作为打造品牌的一部分。因为当购房者冷静了,真的品质楼盘将脱颖而出,尤其是分期开发的楼盘,前期业主反映如何,后期的潜在业主都会作为参考。”某楼盘销售负责人告诉笔者。开发商直言,经过多次的调控,人们对于住房的认识也更深,购房者的刚性需求更加理性,对楼盘品质提出了更高要求,买房是一件大事,买得放心、住得舒心才是最大的根本。
敏感期 置业更需理性
楼市降价之势仿佛呼之欲出,很多人在观望,作为刚需一族,出手还是不出手,这是个纠结的问题。业内人士提醒,刚需一族准备购房时,至关重要的一点就是做好购房前的准备,研究楼市政策,密切关注调控走向。买大户型还是小户型,关键要看自身需求和消费能力。刚参加工作的年轻人受经济条件限制,可以考虑购买小户型,对于打算结婚的人来说,可以考虑买个二居室。年底为尽快回笼资金,不少开发商选择用各种各样的手段吸引购房者,此时出手,或许是一个比较好的时机。
随着城市化进程的不断加快,城市中心地段可开发土地变得稀缺,首次置业的买家,要寻找便宜的新房,可将眼光扩展到更远的近郊区域,但要选择交通条件较好的地段。同时,需要花些时间提前做足买房的功课,不仅要深入了解目标楼盘的产品细节,还要对比同区域或同价位的楼盘。
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