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- 2011年12月07日
作者:
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年关将至,在限购限贷的政府调控大背景下,2011年整体房地产市场自8月份开始一路走低；央行宣布从12月5日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点、10个城市限购令年底到期、部分地区商业银行下调首套房上浮利率点位……为近期冰冷的楼市吹来了一缕春风,“年关是否该出手购房”成为了全民最为关注的热题。
刚需族:该出手时就出手
让利冲业绩 刚需购房好时机
被开发商寄予厚望的“金九”和“十一”黄金周惨淡收场,落得一地鸡毛,龙头房企业绩参差不齐,中小房企年度任务大多难以实现。受楼市不振影响,10月底起,龙湖、中海、万科等龙头房企在上海、北京等一线城市相继打折促销,降价潮的影响很快波及到二、三线城市。
为了资金的周转,往年为了实现年度任务,各大房企在12月份进入各自的年关冲刺、年终盘点、支付工程款、材料款等各项欠款,“年底让利促销”是一种常态。2011年金九银十不保,房企被迫觊觎年关冲刺,打折促销力度空间增大,特别对于上市公司来说,为了报表的漂亮,纷纷鼓足劲、带满“诚意”求售,执行“多卖房、少拿地”的方针,甚至有可能出现0利润促销。
对于刚需一族而言,年关购房相对平时有利可图,2011年底房企大幅度让利冲业绩极有可能是置业良机。
抄底存风险 买跌较实际
众所周知,任何事物的发展都有一定的规律,商品房终归到底还是商品,有其使用价值,其价格的上下波动是正常现象,房价波动也存在高峰与低谷,与股票、期货等一致。很多人期待抄底,但真正能够抄到底的屈指可数。
对刚需族而言,房子是必须品,购房的唯一目的是居住,与其像购买投资品一样等待抄底,不如更加实际的看清楚房子的另一属性——居住之所!是涨、是跌,对生活必须品而言,并非至关重要。
在降价潮影响下,不少城市房价已经松动,不如果断出手,买跌!
投资客:审时度势瞅准机会
市场不明朗 投资看准机会
房地产市场依然处在冰点、政府依然高喊调控绝不放松,但准备金率下调、10个限购城市限购令截至日期将至也是事实,未来房地产市场走势如何,尚不明朗。
对投资客而言,出手与否,重要的是懂得审时度势,一旦有机会,则出手快准狠,绝不错过。结合之前2008年的经验来看,房地产市场下行之时,反而是入市良机。2011年的房地产局面与2008年起因不同,但形势相似,房价走势处于下行过程中是事实,下行到何种程度仍难预测。长达几个月的销售惨淡,极有可能已经造成部分房企资金链断裂,出现江湖传言绿城债务危机相似的状况。个别房企降价力度空间,可率先抄底。
中心地段、物美价廉物业值得考虑
李嘉诚有句置业名言:地段,地段,还是地段。可见位置决定一切,城市核心地段因为土地稀缺、资源汇聚丰富,因而形成中心区稀缺居住资源,对稀缺居住资源不停歇的占有欲,不断推高中心物业价值提升,即使降价潮来临,中心物业亦不会大幅度贬值,从日本泡沫经济的东京银座大街,到美国金融危机时代的纽约曼哈顿,无数事实已经得以证明!
对房产投资而言,如果能够在逆市中,以较合适的价格淘得中心物业、物美价廉的产品,无疑有所保障!
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