时隔两年半阁楼面积长了

元顺和苑小区50余业主闹心事终得顺利解决

2011年12月07日　作者:
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　　如果按照新的测量方法,侯先生家阁楼连腰都直不起来的位置都得算面积。　潘旭业　摄

本报记者　潘旭业　王笑
　　购买带阁楼的房屋,阁楼实测面积竟然比购房合同上规定的面积多出五六平方米甚至十几平方米,这让重庆中路369号元顺和苑小区的业主非常恼火。记者调查了解到,阁楼面积莫名其妙变大了,原来是由于开发商改变了计算面积方式造成的。
重新测量,阁楼“长”了13m2
　　日前,家住重庆中路369号元顺和苑小区的王女士拨打本报热线称,开发商近期对她家阁楼实测,实测面积竟然比合同写明的建筑面积多出来13m2。6日上午,记者在元顺和苑小区了解到,该小区是经济适用房,王女士反映的这种情况,小区内购买带阁楼房屋的业主都碰到了。据8号楼2单元601户的高先生介绍,他的购房合同上写明的阁楼建筑面积为61.77m2,近期重新测量的面积变成了67.86m2,增加了6m2多。还有不少业主的阁楼凭空长了十几平方米,增加面积最多的达到近20平方米。按照重新测量的数据,很多原本应该退还房款的业主还得补交房款。
　　为此,房屋带阁楼的业主纷纷找到开发商要说法,开发商的解释是,他们是执行相关部门的规定,阁楼面积测量应该按照规定的水平投影面积计算,而不是按照建筑面积计算。
阁楼“长大”因测量方法不同
　　6日上午11时,元顺和苑小区开发商青岛元顺物业有限公司的宋经理告诉记者,小区内阁楼面积是按照水平投影面积计算的,他们是在执行相关部门的规定。
　　宋经理向记者出示了一份《青岛市物价局、青岛市国土资源和房屋管理局和青岛市建设委员会关于核定重庆中路369号经济适用住房基准价格的通知》。《通知》中规定:阁楼售价(按水平投影面积计)不得超过每平方米1500元。《通知》的落款时间为2009年2月18日。
　　据了解,所谓水平投影面积,是指假设太阳正当顶时,此房屋落在地上的阴影外轮廓线包围的面积,也就是说,普通住宅和阁楼的水平投影面积几乎一样。而根据我国住建部关于建筑面积计算规范的相关规定,利用坡屋顶内空间时净高在1.2米至2.1米的部位应计算一半面积；净高不足1.2米的部位不应计算面积。由于阁楼属于坡屋顶,很多地方的净高都是2.1米以下,按照规定不能全部算为建筑面积。
　　此外,宋经理称,当时很多房子还没成型,无法实际测量,只能根据图纸做一个暂测面积。实测面积和预测面积有出入也是正常的。
　　对于宋经理的说法,业主并不买账。开发商为什么不按照住建部规定办事?而且既然签订了合同,就应该按照合同规定的面积执行。”王女士说。
开发商承诺按照合同面积执行
　　开发商重新测量过阁楼面积后,50多户购买了带阁楼房屋的业主曾多次找开发商交涉,但都一直没有得到满意的答复。后来,业主们又将问题反映到了相关部门。
　　据开发商宋经理称,在相关部门协调下,公司最终决定按照合同来执行。由于此事涉及50多名业主,其中有不少人已经交钱,对于实测面积比合同规定面积多出来的部分,对已经交钱的业主公司将原数返还,对于还未交钱的业主,公司也不再要求补交。