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- 2011年12月08日
作者:
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12月2日,青岛世联怡高房地产顾问有限公司举办了“世联地产·中国房地产形势及四季度之后市场走势研判交流会”。
青岛世联怡高房地产顾问有限公司总经理陈耀华介绍了世联集团的最新行业研究成果,结合宏观环境、市场走势及行业判断等三个方面做出了深入剖析。
世联地产认为,随着调控的深入,房产市场已逐渐从政策主导向市场力量主导的阶段转变。
调控政策也从单纯调控房价向制度变革转变,为地方政府过度依赖土地财政的困局寻求出路。陈耀华认为,调控将是一种常态,持续时间也将更长。
世联地产判断,目前房地产市场正处于全面促销转为局部降价的阶段,成交量在11月前后首次探底；被压抑已久的刚需力量在年前会推动成交量小幅回升；随后市场将进入全面降价阶段,成交量预计在明年二季度末再次探底。
在成交量二次探底后,房价也将迎来谷底,之后随着调控政策改变,量价会逐步回暖。
从全国房地产市场的角度来看青岛,世联地产认为,过往在旺盛的外需驱动力下,青岛市场的量价走势与其他二线城市有所区别,而限购令出台使得青岛市场遭遇不小的挑战。在大盘云集、高端项目有价无市的双重压力下,青岛市场会逐步回归二线城市的量价规律,有利于长期健康发展。 (世联地产)
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