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| “对面高楼 挡了我家阳光” |
| 一小区居民抱怨采光权被侵,开发商表示手续齐全合法 | |
- 2011年12月13日
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 | ▲马路对面几栋楼拔地而起,王冠花园小区5号楼居民感到光照时间变短。 见习记者 穆静 摄 |
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本报见习记者 穆静
寒冬,晒晒阳光是件美事。但对于白马山南路王冠花园小区5号楼的居民来说,由于一路之隔正在建设的几栋高楼阻挡了一些阳光,从今冬开始,他们能享受到的日照时间变短。在建高楼的开发商表示,包括规划许可证在内的所有手续他们都齐全。律师建议,遇到采光权受损事件,要尽早维权。
家里每天最多2小时光照
12日10时许,记者来到王冠花园小区,小区位于马路北侧,5号楼临近马路,一共有7层。5号楼居民反映阻挡他们采光的几栋建筑位于马路南侧,与5号楼一路之隔,两者相距50余米。记者看到,马路南侧有两栋楼已建成,每栋楼27层,还有一栋楼正在建设中。
虽然已是上午10时,但5号楼除了最西边的单元能被日光照到一些外,其余单元都没有日光照射。与5号楼相比,5号楼北侧的4号楼和3号楼的上边三层则已被日光照射到。
“现在每天最多有2个小时的日照时间。”5号楼三单元的连女士说,现在除了早上和中午以及下午有一小会儿的阳光之外,其他时间的阳光都被马路对过刚建起来的两栋楼挡着。连女士告诉记者,由于光照时间变少,现在家里很冷不说,连洗澡也受影响。“以前冬天太阳能能烧到35℃,现在只能烧到10℃左右。”
5号楼一单元的尹先生也感到了光照减少。尹先生说:“现在家里也就中午12点到12点半的半个小时内能进阳光。早上和下午虽然也能照进阳光来,但阳光是斜射过来,进到室内的很少。”
开发商声称不影响居民采光
据尹先生回忆,在今年年初时,5号楼居民就该事找过相关部门,行政仲裁的结论是对面建筑合法,当时还有一份日光测量报告,5号楼的日照时长也符合规定。“但我们楼的采光确实受到了影响。”尹先生无奈地说。
记者了解到,5号楼居民反映阻挡他们采光的两栋建筑的开发商为宏瑞置业有限公司,正在建设的楼群叫做宏瑞国际星城。该公司销售处一蒋姓经理告诉记者:“我们建的楼盘的土地、规划、建设方面的所有手续都合法。”据该负责人介绍,之前5号楼的居民就建筑影响其采光向相关部门投诉过,最后的行政仲裁结论为楼群的建设合法,不影响居民采光。
记者致电市规划局,询问宏瑞国际星城是否有规划许可证,规划局相关负责人告诉记者可以向12345热线进行查询。“我们这边如果想要查询,要走相关的程序。12345热线会把相应的问题直接转给相关科室,在规定时间内给答复,会更快一些。”该负责人告诉记者,市民如果想了解某楼盘是否有规划许可证,可以向12345热线进行咨询。
随后记者拨打12345市民服务热线,询问该楼盘是否手续齐全合法,工作人员表示会将此事转到相关部门,由相关部门在规定时间内给答复。
□律师建议
维护采光权要趁早
山东鹏飞律师事务所主任付强说,居民遇到类似事情,最好在影响其采光的楼群开始建设之前,就向规划、土地、房管、建委等部门了解楼群的建设是否合法。付强说:“最重要的是对其规划许可证进行了解,看其有无规划许可证。”发现其有问题后,一方面可以找律师,向开发商发律师函,另一方面也可以联名提起抗议书,做到提前告知,禁止日后发生。
付强建议,对采光权进行维权要尽量早,最好是在楼群还没建设起来时进行维权。“如果楼群建起来以后,维权会相对困难。”如果楼群建好并有居民入住,这个时候,不太可能对建筑进行拆除。如果此时发现楼群的规划不合标准,受影响居民可能只能寻求补偿。
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