| 开发商一拖再拖业主心里打颤 |
| 延期交房,我该怎么办? |
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- 2011年12月15日
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舜耕名筑、东城摩尔两项目开发商接连“跑路”,引起省城楼市一阵喧嚣,很多购房者开始为自己购买的期房担心不已。律师表示“跑路”开发商在济南还属个别现象,延期交房也属于市场常态,购房者面对此类事件需静心处理,掌握平衡。
业主:什么时候才能住上房
记者近日接到李先生电话,本来9月30日能拿到新房钥匙,可到现在还没有接到开发商交房通知。李先生表示“舜耕名筑事件”让他很担心,怕所购楼盘也上演“携款潜逃”,那业主就只能“抓瞎”了。同购一个小区的张先生也因项目晚交房而纠结不已,自己的入住计划一拖再拖。“我和媳妇还和父母挤一套房子,实在是不方便,现在交房时间又被延迟,真不知道什么时候才能住上房,”张先生告诉记者。
开发商:延期交房实属无奈
为此,记者随后找到该项目销售负责人了解情况。该负责人表示,因工程过程中出现不少前期没有预测到的问题,所以交房时间需要推迟两个月,质监站的验收也让交房时间受到影响。
他还表示,根据购房合同,延期交房需要支付购房者一定比例的违约金,这是任何一家开发商都想避免的。如今项目工程验收已基本结束,正等待质监局的验收证明。
律师建议:延期交房属常态,双方应寻平衡
记者就逾期交房的问题采访了山东德义君达律师事务所的刘怀勇律师。刘律师表示,开发商逾期交房是比较普遍的现象,特别是在今年开发商面临资金困难的情况下。逾期交房并不一定代表开发商或者项目本身会出现问题,购房者也不用过于担心。对于因开发商无故逾期交房引发的纠纷,购房者可以根据商品房买卖合同和相关法律、法规的规定,要求开发商承担逾期交房的违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定,对于开发商逾期交付使用房屋的,如果商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,那么违约金数额或者损失赔偿额可以参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。因此,建议购房者首先与开发商进行协商,再次确定交房时间,毕竟取得房屋是购房者的目的；其次,如果双方协商不成,购房者可依法向房屋所在地的人民法院起诉,要求开发商承担违约责任。
◆记者提醒:购房者应当及时关注项目进展并与开发商保持良好的沟通,及时发现问题解决问题,维护自己的业主权益。不过某些楼盘本身已经将交房时间设定得较晚,又不断拖延交房日期,甚至延迟半年到一年。如果购买此类楼盘的业主就应该擦亮眼睛,提高警惕,以免自己的权益受到伤害。
(楼市记者 马韶莹)
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