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- 2011年12月15日
作者: 本报记者 田卉
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近日,多家媒体报道,不少一线城市首套房房贷利率普遍松绑,回归至基准利率。14日,记者走访菏泽工农中建四大国有商业银行,工作人员均称未接到总行首套房房贷利率调整通知,目前菏泽首套房贷款利率仍为基准利率上浮20%,即7.05‰。
菏泽市民:买房不光看房价 还要看房贷利率
家住菏泽长江路的张女士和丈夫结婚两年了,同为工薪阶层,购房是他们夫妻俩关注的头等大事,对银行贷款利率一举一动都颇为关心。今年下半年菏泽房价有所松动,夫妻俩本打算贷款买房,却得到银行上调首套房贷利率的消息,考虑经济因素,小两口只得将购房计划往后推迟。
近日,看到有媒体报道国内部分城市的首套房银行贷款利率由原先上浮10%—20%回归至基准利率,菏泽的林女士马上致电了其中意楼盘的合作银行信贷部。该银行工作人员的答复令林女士相当失望:对于银行首套房贷款利率调整回基准利率的事情,暂未接到正式通知,该行目前办理房贷执行的仍然是基准利率上浮20%。
“最近有几家楼盘开盘,价格也不算特别高,要是银行贷款利率能再低一些,或许年内就能将购房梦想实现了,现在菏泽还是执行上浮20%的利率的话,估计还得再等一等。”林女士告诉记者。
菏泽银行:已看到相关新闻 但未接到总行通知
14日下午,记者以客户身份调查了菏泽工农中建四大国有商业银行,问及有关其他城市首套房利率松绑,已回至基准利率的信息时,工作人员多称已看到相关新闻,但是目前没有接到通知,至于菏泽首套房房贷利率何时能够回调,银行信贷部工作人员直言估计年前希望不大。
中华路一家商业银行信贷工作人员说:“‘额度紧张’几乎是近几个月每天都会给申请贷款客户提及的一个词。从进入10月份以来,贷款额度就很紧张,客户申请贷款到手的周期也很长,现在申请贷款,估计年后能拿到贷款就不错了。”
“年后菏泽首套房贷的利率是否能够下调目前还不得而知,但是按照多年的工作经验,每年年初的几个月,申请贷款相对容易,不是特别着急购房的客户或可等一下银行政策的调整,年初再申请贷款”。长江路一家商业银行的工作人员坦言,如果是该行的优质客户,或可考虑首套房贷款利率有微幅的下调。但能成为该行的优质客户,必须跨过存款金额高达数十万等条款限制的“高门槛”。很多欲贷款购置首套房的客户难以考虑借优质客户身份来拿到低利率贷款。
菏泽楼市:难逃大环境影响 盼利率回调刺激市场
今年从限购套数到利率首付提高,国家多项调控政策剑指住房市场,菏泽楼市也难逃大环境不景气的阴霾,而提早“入冬”。“目前房地产市场投资需求客户难觅,消费客户主要为刚性需求者,这部分刚性需求者往往都是首次购房,如果首套房房贷利率回调,可能会极大刺激消费市场,能够给不景气的市场吹点暖风。”当得知菏泽首套房利率依旧高企,岿然不动时,菏泽市人民路一家楼盘开发商刘先生难掩失望的神情说,本以为年前市场能有所转机,看来也只能是泡影。
菏泽人民路南华康城置业顾问王先生给记者算了这么一笔账,如果客户首次购买100平米的房子,按房价4000元/平方米来计算,购房共需付款40万元。按照相关政策首套房可首付30%的金额,即12万元钱,剩余的金额28万元分30年以按揭贷款的方式还清。按照菏泽现行基准利率上浮20%后为7.05‰的利率计算,每个月应还房贷2145元零8分,一年12个月应还25741元,30年下来共还款772228.8元。如果按回调至基准利率5.88‰来计算,同样的年数,同样的贷款金额,每个月应还款1872元,一年还22468元,30年共还款674049.6元,可少还房贷98179.2元。
□相关链接
北京: 部分优质客户打九折
据北京晨报报道,北京市场房贷“松绑”态势也开始显现,不少银行的贷款利率由原先的普遍上浮10%已回归至基准利率,甚至有消息传出,部分银行优质客户还能取得9折的优惠利率。
虽然首套房贷利率已经出现松绑迹象,但仍有部分银行表示,“能否按基准利率贷到款,还要视客户及所购买房屋的情况来定”。
中央财经大学金融学院教授郭田勇认为,之所以会出现首套房贷利率下降的趋势,一方面是因为央行调整存款准备金率,释放近4000亿元的资金,使得银行资金链有所缓和,这对于信贷比本来就较低的国有大型银行而言,流动性相对增高,投放空间也就较大。
广州:
6银行首套房贷可享基准利率
广州已有6家银行的首套房贷可享基准利率,原上浮至10%以上的如今回调至上浮5%的银行亦有所增加。目前,工行及人行广州分行信贷部门,农行五羊新城支行、交行小北支行、光大银行花城大道支行及建行五羊新城支行,都明确表示首套房基本可享基准利率。部分客户可能会因个人信用原因等利率仍会上浮5%至10%。
长沙:
首套房贷利率现局部回调
13日,长沙有部分银行明确表示,根据客户个人情况,可将首套房房贷开始回调至基准利率。一些银行虽然仍执行上浮的利率,也有松动的迹象,对部分符合条件的购房者实行回调,上浮的幅度可做到5%-10%,而不再是此前的20%左右。
专家:
房贷利率仍有下调空间
对于今后首套房贷款利率是否会继续宽松,郭田勇认为仍有下降空间。“就现在情况看,也不排除央行继续降低存准率,释放更多的资金。”如果这样,银行资金变得充裕,为了寻找优质客户,很可能下调首套房贷利率。
北京中原地产市场研究部张大伟表示,对于购房者来说,期待再次获得7折的历史性优惠可能性不大,而且很多人并不一定是等到20年或30年贷款截止期才全部还完贷款,所以期待利息减少,不如等待房价下跌,如果按照目前基准利率的9折计算,少贷款10万元,总还款额就可以减少17.67万元,如果按照基准利率计算,总还款减少额还会增加。
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