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- 2011年12月17日
作者:
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本报记者 李飞
面对下月起房贷月供的“涨价”,房贷一族心里颇有些小纠结。“是否提前还贷,要因人而异。”某国有银行个贷中心的工作人员孙先生表示。
孙先生告诉记者,尽管岁末年初咨询和选择提前还房贷的人有所增加,但市民要谨慎选择,不要盲目跟风,尤其是享受了七折优惠利率的贷款人不宜提前还贷。“七折利率按照5年期以上基准贷款利率7.05%计算的话,为4.935%,低于5年期以上的存款利率5.5%。”孙先生说,同样的情况还有采用公积金贷款的贷款人,因为目前公积金的贷款利率仅仅为4.9%,也低于5年期以上的存款利率。“把钱存入银行,同样期限获得的利息比房贷支出的利息多,简单算算这笔账,没必要提前还贷。”
“未享受任何优惠利率的客户,如果没有超过房贷基准利率的投资理财项目,可以考虑提前还款。”孙先生提醒说,对于采用等额本息还款已接近中期的贷款人,或者采用等额本金还款且还款期限已超过1/3的贷款人,因为已经偿还了大部分的利息,也不适合提前还款。
银行工作人员提醒房贷一族,从下月起,注意房贷月供的变化,及时到贷款银行咨询,了解具体还款金额,以免因还款金额不够导致逾期,给自己的信用带来不良影响。
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