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| 窗外有大海 心里不发慌 |
| 购房者少不影响海景房开发商销售预期 | |
- 2011年12月21日
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房地产调控已持续至年底,而明年政策还不见松动迹象,市区房子在价格方面已经暗涌流动,海边房子价格坚挺就没压力?记者了解到,面对行情低迷,海景房销售压力也不小,但海景房资源有限,开发商前景看好,面向的高端客户群体比较独特,如果降价会打击投资者的积极性,效果适得其反。因此,开发商选择力挺海景房价格。
“虽然买房子的人少了,但价格没有降的。”19日,山海天一海景房销售人员告诉记者。正如他所说的一样,山海天其他的海景房项目也未见降价现象,海景房价格依旧坚挺。
安泰海天艺墅销售中心一工作人员说,今年海景房的价格表现较为平稳,没有出现往年快速涨价的现象,房价下跌的可能性不大。“市区的房价涨势快,海景房价格则处于低位,价格甚至还不如市区一些楼盘价格高。”该工作人员认为,土地成本所占比重越来越大,海边房子价格难降。
山海天城建策划部一负责人认为,多重因素让海景房价格逆势不降。优质的海岸资源是十分有限的,资源稀缺性决定海景房不会像其他普通住宅楼盘受市场影响波动明显。而且,海景房面对的主要是高端客户,不像市区楼盘针对的更多是刚性需求,降价会带来轰动效应,刺激销售量的上涨。购买海景房的多是出于养老、旅游或投资性需求,属于首套房的很少。
购房者出于增值保值的需求,即使降价对需求的吸引力也不明显。相反,降价会降低投资者的预期,损害楼盘的形象,引起与老客户之间的矛盾。降价对海景房来说,得不偿失,因此,海景房价格都表现坚挺,优惠也少得多。
也有业内人士认为,海景房降价少、优惠小也与季节有关系。海景房的主要营销季节是在夏季,夏季游客多,对海景房的需求量也大。现在已经进入淡季,游客减少,即使海景房项目给出大的优惠或让利,异地置业者也难知情,促销效果不明显。因此到了冬季,海边的项目不像市区刚需项目活动多样,表现比较低调。
记者 刘守龙
20日,记者从日照房产信息网查询备案楼盘信息了解到,将有新房源推出的备案楼盘数量只有6个,分别为兴业银河华府、京泰盘龙湾、水木清华、兴业玫瑰山庄、水晶城、碧山临海等6个项目。而海景房项目只有碧山临海的22号楼,兴业玫瑰山庄111号楼。
位于沿海区域的碧山临海22号楼住房总套数为61套,剩余套数为58套。兴业玫瑰山庄(原地下车库)剩余套数则为0。
“海边海景房新开楼盘数量不多,多是前期已开的楼盘在支撑。”一业内人士告诉记者,教授花园、天诚华尔兹、荷兰新城、蓝天海景国际等几个在售楼盘都是去年或之前开的盘,其他楼盘多已销售完毕,今年新开的楼盘只有观澜天地,在售海景房项目不多。
据日照建设信息网统计,截至20日,新市区商品房预售登记套数为5037套、沿海区域933套、老城区5954套、岚山区2287套、开发区1598套、城郊区815套。沿海区域商品房预售登记套数占总套数的5.6%。
记者 刘守龙
仅两沿海楼盘将推海景房
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