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- 2011年12月22日
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房价下降了,行业的连锁反应在全国各大城市开始显现。开发商展现各种降价花样、土地市场冷清、房地产代理机构面临新的行业风险考验、老业主资产缩水等众多问题,都因房价的下降浮出水面。
开发商:取舍与平衡
房价真的松动了,但这种刺激并未触动消费者的神经,市场销售业绩依旧不见突破。在济南,房价虽未像脱缰的野马让人兜不住底,但在全国一线城市降价风的带动下,影响着购房计划。各种优惠“大行其道”,济南房价开始经历实质性降价,甚至出现了买房签保值协议退差价的楼盘。开发商在求生存中取舍与平衡。
“调控中,生存下来的企业就有发展的希望”,中齐胡总对记者说到。的确如此,从行业看,能量大的房地产开发商在大幅降价的举措中会令中小地产企业处于一种尴尬的境地,或跟着大市一起降价,或资金断裂卖项目。在这种大浪淘沙的宏观调控中,中小企业面临着被动抉择。而一线城市出现的“大幅降价”、“降价业主讨说法”、“降价赔偿差价”等楼市新情况在济南市场开始显现。一位业内人士告诉记者“这是典型的开发商希望快速走量回流资金的表现”。
政府:土地收入锐减
限购后,一二线城市成交明显下滑,开发商现金流、融资渠道影响了开发商拿地的积极性,直接导致了有史以来土地市场冷清的局面。
统计显示,2011年前11个月,全国130个城市总出让土地地块为24200块,出让的土地面积为108500万平方米；其中住宅地块合计为7476块,出让面积为39100万平方米；130个城市的土地出让金总额为1.18万亿元,其中住宅类地块的土地出让金合计为5860亿元。在2010年前11个月,全国130个城市的土地出让金总额达到了1.7万亿元,相比之下,今年同期减少了5200亿元,下降近三成。
老业主:资产缩水
任何一种政策的出台,都不可能让所有的人都满意,买房本就不是一件普通的消费,即便是在房价下降时期,其整体水平也不是普通居民“垫垫脚尖、努努力”就能触及到的。对已经购房的老业主来讲,在房价变动较大的情况下,房价下跌对已购房的业主而言就是资产缩水,其表现就是从北京、上海一线城市蔓延开的老业主围攻售楼处行为。这种违背“契约精神”的背后,除了供需双方价格矛盾外,更多的是老业主背负的银行贷款和多年积蓄的瞬间蒸发所导致的心理失衡。
代理公司:捂好钱袋子“备冬”
房地产业受调控影响严重,与其相关的上下游产业也受到了前所未有的影响,一些房地产代理公司也由此开始“紧衣缩食”储备“过冬”。裁员、减缓异地项目代理,济南某代理公司总经理称:“目前公司能缩编就缩编,节省成本过冬,异地项目中只接城市中心的项目,郊区楼盘暂缓。目前房地产行业处于一个动荡时期,能活下去的,未来会好起来,乐观地讲30%的房地产企业会在这次调控中离开地产舞台。”(楼市记者 贾婷)
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