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- 2011年12月29日
作者:
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 | 长城路北段新建高层住宅陆续封顶。 |
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2011年即将过去,这一年的楼市不平静。1月国家颁布“新国八条”,3月泰安限购,“金九银十”破灭……楼市成交量走向暗淡,市场下行信号频传,楼盘优惠层出不穷。站在2011年的尾巴,我们回顾楼市这一年,调控严厉,限购当道,楼市成交量一路下滑,政府忙着建保障房,开发商还在忙圈地,中介日子最难熬。
政 府
引导住房市场需求 新增2万多套保障房
这一年,泰安楼市最重磅的事件当属泰安版“限购令”。
3月23日,泰安市政府办公室下发《关于进一步改进和加强房地产市场调控的通知》。在这个后来被人们称之为“11号文件”的通知中,提到了强化差别化住房信贷政策,也提出了“限购令”:“在一定时期内,凡能够提供自购房之日起前两年内在本市市区累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市市区户籍居民家庭,在本市市区范围内限购一套住房(含新建商品住房和二手住房),不能提供的,暂停向其售房；凡拥有一套及以上住房的非本市市区户籍居民家庭,暂停在本市市区向其售房。违反规定的,相关部门将不予办理合同备案及房屋产权登记手续。”
通知提到,政府要引导城镇新就业人员树立“先租后买、先小后大、逐步改善”的住房消费观念,引导居民理性消费。基于此,今年泰安市开工建设各类保障性住房21537套。其中廉租住房1000多套,公共租赁住房接近4000套,还有3000多套经适房、几百套限价商品房和近万套棚户区改造房。
岁末,我们回顾楼市发现,“限购令”成效显著,保障房建设也超额完成省里下达的目标。未来将陆续有几万套保障房上市,将会对商品房市场产生不小的冲击。
市 场
成交量一路下滑 楼盘优惠层出不穷
市场暗淡,一线城市房价稳中有降,二、三线城市房价涨幅放缓。泰城楼市正是其中的一个缩影。
从泰安市房管局公布的前11个月楼市交易数据看,前5个月,除2月份受春节放假影响成交量较少外,其他月份市区房屋成交量都在1000套以上。三四月甚至突破了1600套。可到了6月,楼市成交量急转直下都在800套左右徘徊,以9月份最低,只有777套。
成交量大减,开发商开始推出各种优惠活动刺激市场。以下是记者整理了12月份的促销优惠活动:长城路北段圣山帝景项目限量推出“20万赠5万”,“10万赠3万”等优惠政策,最高优惠达每平方米500多元。另外一家楼盘则准备启动优惠月活动,最高优惠6万元。
皇冠·河滨园,只要成交即送皇冠品牌箱包一个(市价1000元),凡带新客户成功购房,新老客户都可获得32寸海信液晶彩电各一台。每月16号前累计成交10组客户以上,由律师见证现场抽取幸运客户两名,每人赠送一辆比亚迪F3汽车,已经累计送出汽车10辆。御府苑也推出满10个购房客户抽汽车、长虹高清电视、品牌热水器活动,10个客户10个大奖,百分百中奖。
与年初购房9.9折、9.7折扣之类的优惠相比,年底这些优惠活动让利幅度非同小可。业内人士认为,今年的房地产税、限购、加息、限贷等政策对房地产市场影响深远,房价开始松动,楼市层出不穷的优惠并不稀奇。
房 企
一线房企挥鞭杀入 本土公司开疆拓土
这一年,全国著名的房企都转向二三线城市发展,绿地、恒大、新兴集团等一线房企给泰安来带来不少新鲜血液。
6月,香港中富宏泰投资集团在高铁新区斥资40亿打造占地1700余亩的泰山国际采购中心。
9月,绿地集团投资30亿元在泰城开发建设的泰安绿地商务中心暨绿地公馆项目奠基开工。
10月,泰安·恒大城盛大开盘,当天选房火爆,当月销售成绩领跑楼市。同一个月,中国新兴集团宣布进驻泰安,在高铁门户地段的新兴·时代国际项目全面开工建设。
海尔地产也在岱岳区石蜡河谷附近拿地准备开发。
在这些一线品牌开发商挥鞭杀入泰城楼市的时候,本土房企继续开疆拓土。安居房产在开发安居·上上城的同时,在高新区拿地打造了安居·幸福里项目。志高集团也在该区域打造志高·天御。华新地产更是雄踞南部高新区,华新·新城热销的同时,成片拿下周边土地,其位于高铁新区门户位置的华新·新干线项目也于9月份破土动工。
整个2011年,泰安土地市场一派红火,流拍、流挂土地少之又少。如今泰城累计可售房屋面积已经达到180万平方米,未来几年,房企何去何从?
中 介
买方卖方都不出手 中介日子最难熬
买房者在观望,卖房者不肯降价,2011年最难熬的当属二手房中介。
前两年楼市红火,中介公司如雨后春笋,随便哪个小区附近都能找到个中介门店。可今年全国楼市被观望氛围包围,加上泰安限购,银行收紧贷款,二手房中介的日子十分难熬。“11月份二手房成交量同比下滑80%多,没业务我们吃什么?”一家中介老板苦恼地说,为了加盟大中介吸引客户,他们每年要交至少要1万元的加盟费,算上门店租金、装修费、水电费和员工工资,运营费用也不低,连续数月不开张就得关门。
“现在炒房子的还不肯降价,继续抱着房子不卖,市场只会越来越糟。”东岳大街中段一家中介公司老板说,前几年房价涨得太厉害,炒房者尝到了甜头不肯放手。“现在如果报价降20%,他们至少还能赚到10%,而且房子也好出手,以后风险也小。”虽然他跟很多卖房者解释原因和年后的风险,但是大多数人仍然不肯大幅降低报价。如今二手房买卖萎靡不振,每天没有多少顾客光顾。
2011大事记
1月
志高集团山景叠院项目业主答谢会,一位业主抽中特等奖宝马一系豪车。
大安·绿视界售楼处启用。
2月
新湖绿园二期项目中49#、50#楼内部认购。
3月
东岳书香苑二期正式销售。
“大安·绿视界之巴厘岛大使体验之旅”招募活动正式拉开。
4月
泰安第五届春季房展会盛大开幕,50余家房企参展。
5月
中齐·国山墅主办名人堂系列讲座之“走近郎咸平、与陈青松大师面对面”讲座。
安居·上上城二期开盘,当日全面推出300余套房源。
6月
花园洲三期开盘。
阳光和墅一期168套精选户型上市发售。
奥林匹克花园开盘,续写开盘即售罄的销售神话。
7月
国山墅项目首期销售,开盘创下3亿销售记录。
信德·泰山御园客户体验中心对外开放,
8月
志高集团八周年系列活动相继推出,志高国际、山景叠院、志高·天御三大楼盘倾力推出超值优惠活动。
奥林匹克花园四期的交房,435个家庭将陆续领到钥匙。
恒地·乐活小镇售楼中心正式对外开放并投入使用。
9月
秋季房展会开幕。
10月
安居·幸福里营销中心开放,近千人进入参观。
国山墅全新接待中心开放。
泰安·恒大城开盘,当天选房火爆,领跑当月泰城楼市。
信德·彩世界开盘。
容郡·山语湖开盘,成交1.6亿元。
11月
御泉大院二期盛大开盘,当日成交合同额1.3亿元。
碧云华庭开盘,售房超过200套。
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