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- 2011年12月29日
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政策·日历
2011年,为稳定房地产市场发展,国务院、银监会等相继出台多项政策,房地产走入“双限年”。泰安市也适时下发《关于进一步改进和加强房地产市场调控的通知》,拉开了泰安市限购大幕。回顾这一年,各项调控政策对稳定房地产市场发挥了重要作用。
1月
1月17日,银监会召开2011年工作会议,会议指出,对房地产领域风险,要继续实施差别化房贷政策。
1月25日,住房和城乡建设部等部门联合出台的《房地产经纪管理办法》落实国务院关于加强房地产市场调控的重要举措,整顿房地产市场秩序,规范房地产经纪行为,保护房地产交易及经纪活动当事人的合法权益。
1月26日,国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施,也就是众所周知的“新国八条”,要求强化差别化住房信贷政策,对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
1月27日,财政部公布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》,规定个人将购买不足5年的住房对外销售的,将全部征收营业税。
1月28日,上海和重庆正式实施房产税,深圳宣布成为第三个房产税试点城市。
2月
2月9日,住房和城乡建设部发布《关于调整住房公积金存款利率的通知》,要求从2011年2月9日起,上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点,调至4.50%。五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点,调至4.00%。
3月
3月8日,泰安市执行省住房和城乡建设厅制定了《山东省物业质量保修金管理办法》(试行),明确规定,新建物业房地产开发企业向当地物业主管部门交存物业质量保修金。多层、小高层、高层建筑,其开发企业要分别按照建筑安装总造价的3%、4%、5%交存保修金。让房屋质量保修问题得到有效落实,更好的维护广大业主权益。
3月23日,泰安市人民政府办公室下发《关于进一步改进和加强房地产市场调控的通知》,此通知拉开了泰安限购的序幕。通知提到“在一定时期内,凡能够提供自购房之日起前两年内在本市市区累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市市区户籍居民家庭,在本市市区范围内限购一套住房(含新建商品住房和二手住房),不能提供的,暂停向其售房；凡拥有一套及以上住房的非本市市区户籍居民家庭,暂停在本市市区向其售房。违反规定的,相关部门将不予办理合同备案及房屋产权登记手续。”
4月
4月19日,国土资源部党组成员、国家土地副总督察甘藏春在国新办举行的新闻发布会上表示,国土部要适当扩大增加普通商品住宅用地的供应量,加大对闲置房地产用地的清理力度,防止圈地、囤地发生,同时要继续完善招拍挂制度。改变过去完全依靠价高者得的方式,综合考虑各种因素来控制地价。
5月
5月1日,根据国家发改委《商品房销售明码标价规定》,从5月1日起,商品房销售必须明码标价。对违反明码标价规定未执行“一房一价”的房地产开发企业,将处以每套房5000元罚款。构成价格欺诈的,将没收违法所得,并处违法所得5倍以下罚款；没有违法所得,处5万元以上50万元以下罚款。
5月19日,住建部与各省、自治区、直辖市签订《保障性住房目标责任书》,完成1000万套保障性安居工程住房的分配任务。
6月
6月9日,泰安市物业管理行业协会成立。审议通过了《泰安市物业管理行业协会章程》、《泰安市物业管理行业协会会费缴纳标准与管理办法》、《泰安市物业管理行业协会选举办法》。协会将积极协助政府主管部门开展政策宣传、行业统计、信息咨询、行业培训等服务,制定建立健全行业自律性管理制度。
7月
7月7日,住建部下发《关于调整住房公积金存贷款利率的通知》,5年期以上公积金贷款利率上调至4.90%。
7月14日,国务院召开会议部署房地产调控,称部分城市房价上涨压力仍然较大,要求继续严格执行限购政策,上涨过快的二、三线城市也要采取限购。
7月21日,国务院发布土地市场"国五条",强化土地调控。
8月
8月31日,财政部提出《关于加快推进财政部门依法行政依法理财的意见》,要求推进税制改革,加快修订房产税暂行条例。
9月
9月1日,财政部规定婚姻关系存续期间房屋土地权属问题,规定婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有的,免征契税。
9月3日,国务院办公厅提出《关于保障房建设和管理的指导意见》,要求健全保障房退出机制。
10月
10月12日,国务院常务会议,研究确定支持小型和微型企业发展的金融、财税政策措施,适当提高对小企业贷款不良率容忍度。
11月
11月份举行的银监会年内第四次经济金融形势通报会上,新任银监会主席尚福林向商业银行发出警示,“房地产市场的持续低迷,将加剧开发企业的还贷压力。”
12月
12月3日,《法制晚报》报道,住建部日前知会地方政府,对于限购政策将于2011年年底到期的城市,地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。
12月26日,住建部召开年终工作会议,部署明年工作安排,明年要继续坚持房地产调控不动摇,严格实施差别化住房信贷、税收政策,支持居民的合理购房需求,优先保证首次购房家庭的贷款需求。此外,明年新开工建设保障性住房和棚户区改造住房700万套以上,基本建成500万套以上,竣工量要高于今年。
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