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- 2011年12月29日
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数据·日历
2011年,泰安市楼市在跌宕的风浪中度过,面对政策压力和不断变幻的市场形势,地产人使出浑身解数,发挥聪明才智见招拆招。老百姓在政策和市场面前犹豫徘徊,观望氛围几乎持续了整个下半年。这一切全部体现在房地产成交量上,以下就是记者整理的2011年1—11月份泰安市房管局公布的交易数据。
1月
1月份泰安市市区共成交各类房产1371套,面积15.86万平方米,交易金额5.57亿元。
新建商品房总共成交445套,其中商品住房成交399套,均价5558元/平方米,较去年同期分别增长36%和17%。二手房总共成交915套,其中二手住房成交894套,交易均价2371元/平方米。与去年同期相比分别增加37%和7%。
分析:新建商品房、二手房成交量与去年同期相比均大幅度增加,成交均价均有所上涨,上涨幅度在10%左右。这说明当月房地产市场交易比较活跃,房地产价格稳中有升,房价没有出现过快上涨的现象。
2月
2月份市区共成交各类房产660套,面积6.34万平方米,交易金额2.35亿元。
新建商品房共成交330套,其中商品住房成交206套,均价3443元/平方米,较去年同期分别增长14%和-25%。二手房总共成交248套,其中二手住房成交220套,交易均价2470元/平方米,成交量与去年同期相比下降50%,均价增长11%。
分析:2月份泰安市市区新建商品房成交量与去年同期相比增长明显,成交均价有所下降,主要原因为本月有一团购项目集中签约,且均价较低。二手房成交量较去年同期下降幅度较大,均价基本持平,主要原因应该是2月份正处于春节期间,交易不活跃。
3月
3月份市区共成交各类房产1683套,面积17.09万平方米,交易金额7.7亿元。
新建商品房共成交1327套,其中商品住房成交956套,成交均价4828元/平方米,较去年同期上涨7%。二手房总共成交266套,其中二手住房成交246套,均价3276元/平方米,与去年同期相比增长7%。
分析:3月份市区商品房交易量与去年同期相比,增长幅度较大,其中商品房住房成交量上升,市区房地产交易比较活跃。商品住房均价同比上涨7%,上涨幅度低于去年人均可支配收入增幅。
4月
4月份市区共成交各类房产1603套,面积16.66万平方米,交易金额7.5亿元。
新建商品房共成交944套,其中商品住房成交784套,同比增长39%,环比下降18%；成交均价4817元/平方米,较去年同期上涨9%,较3月环比下降0.2%。二手房成交318套,其中,二手住房成交283套,环比增长15%。交易均价3158元/平方米,同比上涨11%。
分析:与上月相比成交量开始下降。原因是随着国家调控政策的执行,购房需求者开始观望,而且泰安市限购令的出台,限制了泰城市区以外居民家庭的购房需求。二手住房成交价格同比上涨了11%,原因是地税局为防止二手房过户时少交契税、故意低申报成交价,在征收契税时加强了对二手住房申报价格的管理,逐渐使二手房价格回归到真实的价格上来。
5月
5月份市区共成交各类房产1080套,其中住房成交872套,面积9.03万平方米,交易金额4.18亿元。
新建商品房共成交719套,其中商品住房成交562套,同比增长50%,环比下降28%；成交均价4930元/平方米,同比上涨11%,环比上涨2%。二手房共成交327套,其中二手住房成交277套,环比下降2%；交易均价3911元/平方米,同比上涨23%,环比上涨24%。
分析:新建商品住房交易量同比增幅较大,但是环比下降28%。原因仍是市民观望和限购令影响。二手住房的交易逐步放缓,从总体上看,二手住房成交量开始下降。
6月
6月份市区共成交各类房产896套,其中住房成交705套,面积7.14万平方米,交易金额3.68亿元。
新建商品房共成交539套,其中商品住房成交449套,同比下降28%,环比下降20%；成交均价5576元/平方米,同比上涨13%,环比上涨13%。二手房共成交351套,其中二手住房成交250套,环比下降9%；交易均价4192元/平方米,同比上涨59%,环比上涨7%。
分析:本月成交房产主要城市北部区域的商品房,该区域高档商品住房较多,因此带动了价格的上涨。银行差别化信贷政策的执行,购买二手住房贷款难度增加,因此,造成了二手房交易量萎缩。二手住房成交价格同比上涨了59%,原因为征收契税时加强了对二手住房申报价格的管理,按评估价格作为交易价格征收契税,使二手住房的交易价格逐渐回归到真实的交易价格上来。
7月
7月份市区共成交各类房产989套,其中住房成交815套,面积8.34万平方米,交易金额3.85亿元,均价4616元/平方米。
新建商品房共成交531套,其中商品住房成交454套,同比下降21%,环比增长1%；成交均价5243元/平方米,同比上涨20%,环比上涨6%。二手房共成交337套,其中二手住房成交263套,环比增长5%；均价4084元/平方米,同比上涨24%,环比基本持平。
分析:自5月份以来交易量逐月下降,其原因一是随着国家调控政策的执行,购房需求者进入了观望时期,在等待房价继续下降,暂时放弃购房；二是我市限购令的出台,限制了泰城市区以外居民家庭的购房需求,致使商品房成交量下降。
8月
8月份市区共成交各类房产808套,与7月份数据相比,呈现量跌价涨态势。
新建商品房共成交534套,同比下降48%,环比持平。其中商品住房成交444套,同比下降28.5%,环比下降2%,成交均价为5480元/平方米,同比上涨19%,环比上涨4.5%。二手房共成交274套,其中二手住房成交243套,环比下降7%,交易均价为4267元/平方米。成交套数与去年同期相比下降42%。
分析:房地产交易量会呈下降趋势,但商品住房房价随着市区高档楼盘的开盘预售,呈现短期上扬的趋势,上涨幅度不会太大,在房价控制目标范围内。
9月
9月份市区共成交各类房产777套,其中住房成交715套,面积7.11万平方米,交易金额3.79亿元；
新建商品房共成交597套,其中商品住房成交561套,同比下降29%,环比增长11%；成交均价5519元/平方米,同比上涨14%,环比上涨1%。二手房共成交180套,其中二手住房共成交154套,同比下降55%,环比下降36%；成交均价4528元/平方米,环比上涨6%。
分析:房地产市场交易量进一步萎缩的情况下,房价保持了稳定。受整个房地产市场形势的影响,二手房买卖双方仍处在观望期。值得注意的是,9月份房地产抵押在银行信贷政策继续紧缩的情况下已基本停滞,一个月仅办理69件抵押手续。
10月
10月份市区共成交各类房产997套,其中住房成交944套,面积10.06万平方米,交易金额5.71亿元。
新建商品房共成交827套,其中商品住房成交792套,同比增长6%,环比增长41%；均价5827元/平方米,同比上涨15%,环比上涨5%。二手房共成交170套,其中二手住房成交152套,同比下降54%；成交均价4679元/平方米,环比上涨3%。
分析:市区商品房销售有所回升,对照今年1至10月市场供应量同比持平的情况,说明今年商品房销售形势不容乐观,虽然从累计成交量看同比增长明显,但去除个别大型楼盘集中签约的因素,实际成交量增长有限。从累计数看,二手住房成交量同比下降尤其明显。
11月
11月份市区共成交各类房产800套,其中住房成交708套,面积7.36万平方米,交易金额3.98亿元。
新建商品房共成交589套,其中商品住房成交506套,同比下降56%,环比下降36%；成交均价5664元/平方米,同比上涨29%,环比下降3%。二手房共成交211套,其中二手住房共成交202套,同比下降81%。成交均价4542元/平方米,环比下降3%。
1—11月份,市区商品住房销售均价为4270元/平方米,同比下降6%。11月底累计可售面积180万平方米,同比增长15%,今年商品房销售成交量逐渐下降。
分析:卖房者不愿意降价,买房者仍在观望,导致二手房买卖双方仍处在观望期。加上年底银行信贷收紧,二手房买卖继续低迷。
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