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- 2011年12月30日
作者:
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“从年初的严厉限购的新国八条,到商品房明码标价,再到7月12日的国五条”,作为业内专家,山东大学房地产研究中心主任李铁岗始终关注着今年以来的楼市调控政策,“用政策调控年来描述并不过分,政策出台的密度和执行力度前所未有。”
“从政策效果来看,基本已经实现了政策目标”,李铁岗称,“房价回落在全国市场普遍实现,对市场而言,持续进行的限购政策显然在楼市调控中起到了主导作用。”
但同时,李铁岗也认为,以行政命令干预市场,显然与商品房的市场属性相背离,而且以绝大部分城市政策“一个阶段内”的执行期限来判断,限购显然是一个短期政策,“早晚都要取消”。
李铁岗认为,虽然目前来看限购将继续延续,但其政策效果将逐渐减弱。因此,今后一种新政策将取代限购对楼市进行调控,这种新政策就是此前曾被广泛讨论的“房产税”。李铁岗称,房产调控政策本意,是尽可能剥离商品房的投资属性,强调其居住使用功能。而房产税推出后,通过增加持有阶段成本,降低房产投资收益,达到房地产调控的去投资化效果。因此限购之后的调控手段,“房产税是一种极大可能”。
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