住在潍坊就这么简单

房价涨势暂扼,市民置业纠结并快乐着

2011年12月30日　作者:
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　　2011年,春节过后,市区的房价涨多跌少。年底却反了过来。　　　　　　本报记者　吴凡　摄

本报记者　周锦江　丛书莹
　　2010年,山东潍坊的楼市在沉寂了5年之后,一不留神悄然“破四”,而且似乎还在往上窜。国家对房价过快增长的打压调控,都没有对潍坊的房价造成创伤,似乎印证了潍坊的房地产市场还算健康。2011年,金融政策一紧再紧,潍坊的房价终于止涨回落,甚至一下子回到了6年前。有人说这是长跑赛中的一次“小憩”,但休息多久,谁也不敢说。
　　
　　5000元,破还是不破

　　进入2011年,潍坊的高价盘不断涌现,奎文区作为潍坊的市中心,表现最为明显。阳光100城市广场LOFT均价过万元,潍坊现多个万元楼盘。即便是潍坊城西,新开楼盘起价也多在每平方米4500元左右,大量房源均价迈过了5000元每平方米的门槛。
　　年中时期,搜房网数据监控中心统计,作为潍坊市房价较高的区域,奎文区还有12盘价格在4000元左右,也成为最受关注的楼盘。记者了解到,这12个“4000元楼盘”中,包括江山帝景、虞河苑、金都时代新城等多个楼盘,均价也都在4500元上下。
　　高新区市民徐勇说,他今年筹划买房,不过一直没有出手,在关注一些热点楼盘的开盘时间和价格。他发现,6月份之后新开楼盘的价格还在预测范围,不过一些老一点的楼盘价格就让人很难接受了。奎文区文化路一个楼盘在上一年均价还在4200元左右,今年就到了4900元,如果买高层则需要5000多元一平方。
　　潍坊中心城区的房价在去年就已经全线“破四”,“破五”并不出人意料。但因为国家对异地购房的限制以及金融政策的收紧,不少购房需求被遏制,而六、七月份是今年潍坊开盘量最大的两个月,受多种因素影响,目前的房价涨势得到了扼制。部分楼盘起点较高,但让利幅度也很大。
　　5000元一平方米,破还是不破,是个问题。

　　2000元楼盘再现,时光倒流了吗?

　　近日,山东潍坊城区两楼盘直接降到3000元以下,重回“2000元时代”,6年前,潍坊城区的房子多在这一价位。
　　日前,山东潍坊紫金公馆直接打出“抄底均价2680元”的广告,一时间成为坊间和业内热议的话题。该楼盘地处鸢飞路和玄武街交叉路口,而此前,此处均价一般在4000元左右。记者从该楼盘售楼处了解到,目前对外发售的低价房为一栋30层的小公寓,该楼为定向开发,18层以上已经全部团购,目前主要是18层以下的房源,约有200余套,几乎是成本价销售了。
　　采访中记者注意到,城区3000元以下的楼盘还有晶立方,地处北海路和北宫街交叉路口附近,地段也算上乘。不过晶立方房源有限,仅有9套房出售。据售楼处介绍,这几套房子都是顶层。
　　据业内人士介绍,潍坊楼盘出现大面积降价并不难理解。潍坊市房价虽然一直被外界视为“偏低”,但潍坊市场的消费者主要是“自己消化”。购房者刚性需求被扼制,在目前的金融政策和房价压力下,有很大一群人无法买房。"
　　普通市民看到城区还有如此价格的房子,不禁惊呼,时光倒流了吗?

　　潍坊房价的“2、3、4、2时代”

　　2011年“两会”结束时北京土地停了招、拍、挂,结果会刚开完一天之内就出现了三个地王。“4.17国十条”随即出台,并有了“9.29”史上最严厉的再调控。金融政策进一步收紧,一路走长坡路,以及业内外均被认为没有泡沫的潍坊房价也出现了“复古”。
　　潍坊的房价大范围突破“2000元大关”在2004年初。“2004年之前的房子还基本与成本挂钩,至2004年底就快速走高了”,2004年“成本定价失灵,以‘涨’字收盘”,这也是让众位跨入房地产行业的“第一次心跳”。
　　“‘2时代’仅持续了不足两年的时间就宣告结束,刹不住车的楼市在2005年底就大踏步‘奔三’了”。业内人士说,潍坊房价进入3000元的区间用了不到两年的时间,基础并不稳,接下来5年的时间都在“原地踏步”。
　　住建部政策研究中心副主任秦虹曾说,2010年被称为“调控年”,中国从2004年到2010年六年内共进行了三轮调控。第三轮就是现在,是针对全国一线城市地王频现,房价飚升,房价增长过快。
　　此次调控与前两轮调控不同,因为前两次都不是针对房价,而第三轮调控针对性很强,就是平抑房价过快增长。
　　在2011年的下半年,被誉为固若金汤的潍坊房价壁垒也宣告失守,6折、8折,甚至直降一千元的房子密集在12月价出现。房价又迎来了2时代,虽然大家对2时代能存活很久不抱太大希望,但房价确实是落了。