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- 2012年01月04日
作者:
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 | 到年底,不少房主开始转让房屋套现。 (图文无关) |  | 3日,在一房产中介挂出的楼花转让牌子。 |
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时至年关,购房者看低楼市预期,不着急出手购房,市场反映依旧平淡,而一些持房者却变得不安分起来。2日,记者走访部分房产中介了解到,市场上卖楼花的现象越来越多,少的10万元就可转手,多的要20多万,卖者心切,买者却寥寥。
现象
刚买房就想卖房
在泰安路一家房产中介,不到一个月的时间里,有两家房东挂出了自己刚买的房子,转让费是10万元,户型都为120平米以上的大户型。这两套房子来自同一个楼盘,开盘时间距离现在不到两个月。
“我这儿房源少只有两套,在楼盘附近的中介房源更多,多的挂了40多套房子。”房产中介一负责人告诉记者,临近年关,市场上卖楼花的现象越来越多,转让价格加上房价后总价相比市场价格也不算高,而新市区开盘不久的一楼盘卖楼花现象最多。
记者登录九九房网查询该楼盘转让出售房源信息发现,这样的房源信息有160多条,参照信息发布时间,记者发现在12小时内,新发布的信息就有26条,信息更新非常快。随后记者在58同城网上也查询了该楼盘的房源转让信息发现,要转让房源的信息也有129条。
“这个楼盘在我这里有近40套房源等着转让。”在烟台路附近一房产中介负责人说,最近一个月想转让房子的人突然变多了,转让费用在10万元到20万元之间。“真正通过中介卖出去的不多,多数还是通过‘内部’消化了。”该负责人说,他店里总共经手转让了三四套房子,虽然价格优势明显,但消费者还是抱有谨慎态度,不轻易出手买房。
在论坛上有细心的网友也发现了这个现象,质疑声不断。同时在论坛里,卖楼花的帖子也不少。
售楼处
转让房源都是团购的
3日,记者来到烟台路附近这家卖楼花现象较多的楼盘。销售人员告诉记者,虽然楼盘住宅户型面积较大,多为120平米以上户型,楼盘销售情况让人满意,开盘不到两个月仅剩下40套左右房源。
“你说的这些转让房源都是前期团购的,内部认购价格较市场价格低不少。”售楼处一工作人员说,该楼盘市场价格起价6200元/平米左右,均价为7400元/平米,前期曾经以团购形式内部销售去一批房源,这批房源价格起价仅为4100元/平米,现在市场上卖楼花的是这批房源,并不是售楼处在售房源。
一业内人士说,一套130平米的住宅,按照市场价格6200元/平米算,总价要80多万,而按照团购价格4100元/平米算,房款要53万元,加上10万元的转让费用,总价才63万元,两者相差了17万元,从二手房中介买到的房子比售楼处还要低。卖方可以轻松转手赚取转让费,买方也可以以低于市场价格买到合适房子,买卖双方都满意,但记者了解到,市场压力下,交易仍旧平淡。
“周边房价都在8000元/平米左右,加上转让费用总价也远低于周边房价,现在有很多人咨询相关信息。"泰安路一房产中介负责人告诉记者,有不少客户对此表现出兴趣,但一到掏钱的环节就没有人了。“多数人还是对市场预期看低,不敢贸然出手,担心房价会降。”该负责人说。
业内人士
持房者着急套现
“到年底转让房源的数量明显多了起来。”一业内人士说,现在不光一手房市场房源充足,二手房市场也是如此,但购房者观望,房源越积越多,一些二手房房主在价格方面已经降低了要求,赶紧抛售手中房源,以防明年市场更加寒冷,套现更难。
该业内人士说,买卖双方观望,直接拉低了成交量,房屋的套现能力正在变弱,对一些对房屋增值保值寄予厚望的持房者而言,房子难卖、担心价跌,心理压力不小。目前市场上出现的大规模卖楼花现象恰好反映了持房者对市场的信心日渐不足,抓紧时间在楼市变得更冷之前,转让房屋套现。
记者 刘守龙
编辑:刘守龙 马佐良 组版:马梅玉
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