| 日照市公示物业收费细则讨论稿,收到上百条建议 |
| 本月座谈后再定最终稿 |
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- 2012年01月06日
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 | 物业收费细则讨论稿 |
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本报1月5日讯(记者 姜海姣) 5日,记者从日照市物价局了解到,针对该局拟定的《日照市物业服务收费管理实施细则(讨论稿)》(本报于去年12月7日以《露天车位月租最低拟收40元》为题进行报道),目前已收到来自30余个部门、物业公司及个人的上百条建议,物价部门将于本月与日照住建委召开座谈会研究讨论。
据了解,收到的意见和建议中,多数是关于小区车位租赁费、电梯费、空置房屋收费标准、门禁卡收费等问题提出的。市民对物价部门向市民征求意见表示赞同,对物价分级管理也持支持的态度。但其中一些市民建议调整部分价格收费标准,也有部分人认为收费标准十分合理,但对最终的执行表示担心。
“关于电梯费,我认为在咱日照目前是高层刚起步,如果一定要通过文件体现,最好参照高层居住起步时间长,有丰富经验的北京、青岛等城市。”一市民建议日照的电梯收费标题尽可能参照有丰富经验的城市。
也有市民针对讨论稿提出疑问,如:“如果小区还没有成立业主委员会,没有开过业委会,如何确定谁管理这笔数目不菲的停车费用的账目?”
日照物价局已将收到的意见和建议整理,并对部分问题进行回复和解答。据该局价格管理科负责人说,山东省质量技术监督局于12月14日发布了山东省地方标准《物业服务规范》,对住宅物业的服务质量分级做了详细的规定。
本月,物价部门将与日照住建委共同召开座谈会。“我们会结合之前的《日照市物业服务收费管理实施细则(讨论稿)》、省质量技术监督局发布的《物业服务规范》、收到的意见和建议,讨论并制定最终稿。”该负责人说。
□各方声音
这些方面大伙很关注
车位租赁费
①据了解,召开业主大会的住宅区很少,成立业主委员会的也很少；大多数还处在前期物业管理阶段,这样的小区类似的车位租赁费无法定标准,很难与业主协商成功；还是请物价部门给个指导价。
②露天车位不建议出大车的收费标准,小区内不允许停放大车。露天车位收费标准太低,与地下车库价位相差太大,物业公司可以提取一定车位管理费。
物业分级及收费标准
①物业应提供多种便捷的缴费方式,如网上银行等。对非常住业主进行短信提示交款等更人性化的服务。
②收费标准不应由物业服务水平和物业配套水平所确定,另外还有一个重要因素,那就是物业的规模。物业的规模对于物业管理成本的分摊起到决定性作用。如果达到同样的服务标准,制订的服务费标准相同,但物业管理成本相差一倍。
③物业服务费按法定房屋产权建筑面积(不含与住宅配套的储藏室面积)计收,问题:车库如何介定?
物业管理预收费
①物业维修应该为物业维护或者单项维修不超过200元的由物业公司解决,超过200元动用物业维修基金或业主自筹。
②物业管理费用不建议预收,物业公司应收取业主水电周转金3个月。
小区门禁卡收费
①各个小区现在设置了很多门禁系统,门卡的收费非常贵,还分了行人卡和车辆卡,这一部分费用不应该由业主来承担,应该由建设单位承担,免费配发给业主,而且根据业主家人员数量免费配发行人卡及至少一张车辆卡。但是部分小区物业强行收费,物业是不是应该退费?
②老小区改造的车辆出入证管理的,收取卡费解决部分投资,外来车辆及暂住的应收取押金。
小区空置房收费
①“房屋交付后空置一年以上的,其物业服务费按住宅物业前期物业服务收费标准的50%收取,合同另有约定的,从其约定。”空置房屋虽未入住,同样接受着物业提供的服务建议按收费标准的70-80%收取。
②如果小区只入住5%的居民,那么物业公司无法运作。建议空置房屋收取80%的物业费。建议出一份《前期物业委托服务合同》样稿。
本报记者 姜海姣 根据日照市物价局提供的有关材料整理
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