| 齐鲁晚报·今日菏泽2011房地产论坛论道菏泽民生地产: |
| 品质,淡市营销关键词 |
| 文/片本报记者田卉 | |
- 2012年01月16日
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 | ▲论坛现场。 |
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2011年,房地产行业经历多次风雨洗礼,限购、限贷等多项宏观调控政策一一落实,房价在一些地区进入下行轨道。菏泽房地产市场和一二线城市的有着太多不同,但也难以不受波及。
2011年的房地产市场风云变幻,10月份以后菏泽楼市陷入整体观望状态,开发商和消费者拉开“持久战"。房价下行?房价回升?经历了沉寂的菏泽房地产业在2012年将有怎样的趋势?齐鲁晚报·今日菏泽2011房地产论坛上,多方观点论道菏泽民生地产,把脉菏泽楼市发展方向。
2011年12月24日,齐鲁晚报·今日菏泽主办的,主题为《民生地产·温暖》的菏泽房地产高层论坛在花都大酒店举行。菏泽市住房保障和房产管理局副局长朱洪斌、中国建设银行菏泽分行建筑与房地产业务中心主任许洪灵、世联地产山东区域顾问事业部总经理邱敏、山东齐鲁不动产有限公司策划总监杨会想、世联地产山东区域副总经理朱式光及30余位在菏泽经营房地产的开发商出席此次论坛。
在论坛上,菏泽市住房保障和房产管理局副局长朱洪斌介绍了菏泽当前房地产市场发展的基本情况,并对菏泽房地产市场发展趋势做了简要分析。在一系列调控下,市民观望情绪浓厚,销售缓慢,但随着菏泽城市化进程的加快,菏泽开发投资的空间依然会很大。
世联怡高顾问部总经理邱敏先生做了《2012年房地产发展形势预判及新形势下房地产公司盈利模式》的专题报告。世联怡高研究调查认为,2012年五六月份量价将触底,之后会出现一个上升、回升。
山东齐鲁不动产有限公司策划总监杨会想在论坛中分享了报媒在房地产营销中的作用,以及新形势下房地产销售模式的创新,对如何利用一二手联动的销售模式助力当前楼市营销进行探讨。
在论坛互动环节中,参加者就菏泽楼市何时触底、是否已到抄底时等发表了不同意见,但均表示楼市呈现淡市已成定局。开发商表示,这种局面之下,会更加注重楼盘质量,用品质赢得客户。
菏泽将多措并举 引导企业合理开发 本报记者 田卉
在2011齐鲁晚报菏泽房地产高层论坛会议上,菏泽市住房保障和房产管理局副局长朱洪斌称,尽管菏泽楼市观望情绪浓厚,但随着菏泽城市化进程的加快,菏泽开发条件的不断成熟,刚性需求量依然很大,下一步将加强企业管理,促进菏泽房地产市场健康平稳发展。
2011年国家房地产市场调控力度加大,受大环境影响,菏泽楼市观望气氛浓厚。但当前菏泽城市化进程加快、旧城改造力度加大、土地市场日趋规范,加之巨野煤田开发、第三产业繁荣、外来人口增加等多种因素影响,菏泽房地产刚性需求依然很大。
朱洪斌表示,在调控政策的作用下,菏泽商品住房销售市场日趋理性,将会出现一个较长的缓慢销售期。但另一方面,菏泽城市配套设施不断完善、住宅品质逐步提升,土地购置成本上涨等,目前菏泽商品房价格走势平稳,不会出现大起大落。
同时,菏泽房地产开发企业的整体实力和竞争力也不断增强。菏泽天华实业有限公司晋升为房地产开发企业一级资质,菏泽大元置业有限公司荣获2010年度“中国房地产诚信企业”,两家开发企业入选“全省房地产开发企业50强”,五家开发企业获“全省房地产开发诚信企业”称号,均实现菏泽零突破。
作为房地产企业的主管单位,朱洪斌称,菏泽市住房保障和房产管理局将进一步加强管理,规范房地产开发经营行为,健全房地产开发企业信用评价体系,逐步实现由企业资质管理向资信管理转轨,建立联动机制,实现市场监管、项目监管、企业监管“三位一体”的动态监管模式,进一步规范房地产市场秩序,维护购房者合法权益。
菏泽将通过加强项目全过程监管,提升住宅品质；认证落实房地产市场的调控政策和措施,加大供应和需求的双向调节力度,支持居民自住和改善性住房消费,抑制投资和投机性购房,引导企业合理开发。
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