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| 倾听那些声音 |
| 房产论坛上,各方发出不同声音,但都期盼稳定健康发展 | |
- 2012年01月16日
作者: 本报记者 田卉
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在2011年齐鲁晚报·今日菏泽举办的房地产高层论坛上,对于菏泽房价是否已到抄底时、菏泽房价是否会出现报复性反弹、如何度过房产“寒冬”等焦点敏感话题,房地产专家和菏泽房地产开发商、房产中介、房地产代理公司及购房代表纷纷发出不同的声音。
在论坛上,开发商纷纷表示,受大环境影响,菏泽房产销售量从2011年10月份开始下跌迹象明显。但也有开发商认为,目前菏泽刚性需求量很大,菏泽房产市场不等同于其他城市楼市市场,对菏泽楼市预判不能“一刀切”,针对刚性需求的存在,实行差异化经营,菏泽楼市回暖或提前。
菏泽房价是否到了抄底时,有房产中介经营公司的代表直言,2011年10月份以来,菏泽不少楼盘由8、9月份的捂盘惜售到10月份集中抛售,降价幅度很大；也有开发商坦言,受信贷政策和大环境影响,房地产开发商近几个月压力很大,但地价和各项规费的成本决定了菏泽的房价不会再有大的降幅,现在出手或是购房的最佳时机。
各方有各方声音,在这众多的声音中,“让房价回归理性,通过做精品品质的楼盘和提供精品服务,来赢得市场影响力,促进菏泽房地产市场回暖,健康稳定发展”成为这些声音的最终归结点。
与会各方各有声音◥◥◥
鲁商置业: 改变不了现状 就做精品楼盘
房地产开发企业正在从暴利行业向薄利和理性回归,这是一个漫长的过程。
2012是不是会重蹈2008年的覆辙,在低迷一段时间后出现报复性反弹?大家都不知道。
作为房地产开发商,我认为在当前整个市场都不景气的大环境下,消费者会继续观望。短时间内冷清的销售局面很难扭转,最重要的还是做好自己的项目,做好产品的品质,做在菏泽有影响力的楼盘。
参会开发商: 紧凑中小户型 更受刚需欢迎
刚性需求并不一定代表消费能力,对于很多具有刚性需求的首次置业者来说,略微紧凑的中小户型最具吸引力,3000元/平方米到3500元/平方米的房价是菏泽市民心中最为期望的价格。
在持续推进的房地产调控政策下,很多品质项目所推出的房源中,户型面积在80到120平方米的成为市场主力,虽然近期楼市销量受到一定影响,但是大多开发商对未来的楼盘走势依然很乐观。
领将地产: 售价接近成本 降价可能不大
在限购、限贷等一系列调控政策下,房地产市场迎来了“寒冬”。
虽然很多楼盘房价出现明显松动,但是大多数刚需购房者认为目前楼市的走向还不明朗,仍然持币观望。怕买贵了的购房心态在2011年下半年尤其明显。
作为房产开发企业,我们认为自己的楼盘售价已经接近成本价,再降价的可能性已经微乎其微,而国家调控楼市的目的在于稳定房价,而非打压房价,有购房需求的购房者无需一直观望,此时正是出手的好时机。
华阳房产: 愿“一二手联动” 共同度“寒冬”
从8、9月份的捂盘惜售,到10月份开始抛售,一手房的销售也影响着二手房的销售量。
对房产中介而言,二手房市场低迷,中介的生意也越来越难做。限购令之后,一些原本买房的市民开始持观望态度,二手房的成交量受重创,房产中介的主要业务变成了房屋租赁,但是与此同时,各方面的成本却逐渐增加。
我们期望“一二手联动”的销售模式,代理销售,和开放商共同努力,度过“寒冬”。
购房者代表: 预期3000元/平方米 现在出手否
我是菏泽一个品牌家电的代理商,在菏泽经营多年,目前已经有一套房,想再买一套房子做投资,对菏泽房价的心理预期价格是3000元/平方米,3000元/平方米的菏泽房价什么时候能到来?
现在有的楼盘价格比3000元/平方米的价格稍高,现在是否到了出手时?
(对这名购房者的问题,世联地产山东区域副总经理朱世光称如果资金充裕的情况下,现在可以出手。)
银行工作人员: 信贷政策暂时不会松动
虽然现在菏泽楼市遇到“寒冬”,但是信贷政策暂时不会松动,中国建设银行菏泽分行将大力支持开发商度过楼市“寒冬”。
另外针对市民提出的首套房的认定,可以通过是否在房管局有房产登记及是否在银行有过房贷记录来衡量来判断,在此提醒刚需购房者理性出手。
(记者 田卉 董梦婕 邢孟 整理)
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