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- 2012年02月01日
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时至年末,有大批在外奔波的人们回到老家。这部分人群中,有许多人带着购房的梦想。“回家买房”逐渐成为这些人的第一选择,在烟台也是这样。一方面,北上广深等一线城市房价居高不下,再加上持续调控的限购令,很多在一线城市工作的人开始放弃在外地打拼的计划,而选择回乡置业。
限购下返乡置业渐成热潮
中国人历来有衣锦还乡、落叶归根的传统,外地置业如“锦衣夜行”。随着2011年楼市调控的深入,全国49个城市出现限购令,加之不断飙升的房价,许多“外漂族”纷纷放弃在一线城市购房的想法,将目光转移到了老家。
在上海上班的烟台80后高恒,准备趁着过年在烟台买套房子。他说,虽然自己毕业后一直在上海,但“漂”着的感觉始终让人不安定。而如今上海的高房价迟迟不放松,苛刻的条件让他不得不暂时放弃在上海购房的计划。在老家买房,算是为父母改善环境,也是为自己安个踏实的家。高恒感叹道:在上海,稍微看得上眼的地段和房子,在经过这么多轮降价后仍没有低于1.5万元/㎡的,实在买不起,一套房光首付就要四五十万元,在烟台就足够买套房了。
近年来,每年的农历新年至元宵节期间,各售楼部都会迎来一波看房潮,像高恒这样的返乡置业者更是比比皆是。与其在外辛苦打拼,却连购买住房的资格都没有,不如选择返乡置业。而对烟台来说,这是一缕最温暖的楼市春风。
由自住型向投资型过渡
据记者了解,随着新年的到来,返乡置业的潮流也在悄悄发生变化:以自住型为主导的返乡置业浪潮,开始向投资型逐渐过渡。
李先生在职于北京某网络科技公司。由于工作情况,李先生一直身处北京。“北京房价太贵了。”李先生说,2010年,他便在烟台高新区购得一套住房,尽管他目前不在烟台生活,但迟早会回来的。如今,每年春节前回家,他都会到烟台几大开发商销售部看看,如果有合适的房源,他表示仍会考虑购买。而很多在外地工作的烟台人,可能都会这么选择,今后升值的潜力会更大。
李先生还告诉记者,大学毕业后选择在上海、深圳、北京工作的这部分人,即便有较高的收入,也不太可能在当地实现置业梦想。此类人群在一线城市有较好的工作和较丰厚的收入,在所处行业有一定的积累,对生活水平要求较高。他们关注城市发展进程,并不断向有发展有潜力的城市靠拢。李先生表示,他身边的许多朋友,在家乡都有房产,返乡置业已开始由原来的自住转向投资。
高房价下“外漂族”回家买房
据业内人士分析,返乡置业原因是一、二线城市高房价的阻挠,直接让普通白领及工薪族选择回老家；再次,烟台近年来城市建设快速发展,国内大型房企纷纷进驻,城市价值显著提升；第三,烟台房价目前在6000元左右徘徊,城郊接合部一些楼盘甚至回归“4”字头,性价比极其突出。好房子、好牌子、好价格,在三合一的情况下自然吸引了更多的人回家。
此外,随着成交量持续惨淡,普通购房者们对大幅降价的预期不断加强,而观望氛围则较往年有过之而无不及。业内人士认为回乡置业,虽然为楼市提供了某种信心,但如何做好产品,给予合理的价格才是楼市崛起的关键所在。2012年住宅市场的规模化供应会更加明显,而众多央企对市场的瓜分则意味着返乡置业的人群会有更多选择。
专刊记者 夏超
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