年后二手房成交量略有恢复

业内:短期市场难有大起色

2012年02月07日　来源：齐鲁晚报
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　　本报2月6日讯(记者　宋珊珊)　今年1月,青岛二手房市场跌至近年来的最低点,节后首周成交160套,市场略有恢复。但业内专家指出,二手房市场短期内难有大起色,降价还会是一段时间内的主要趋势。
　　据了解,1月赶上春节,青岛楼市跌入近几年的最低谷。二手房市场也不能幸免。青岛国土资源和房屋管理局网上房地产公布的数据显示,1月青岛七区二手房成交499套,环比减少409套,降幅达到45%,比2011年1月的2680套,减少2181套,同比降幅达到81.38%。
　　随着长假结束,二手房市场又开始活跃。6日,搜房网二手房数据监控中心公布了节后首周的二手房成交统计数据,春节长假后的第一周(1月30日至2月5日)青岛二手房签约套数约为160套,基本达到了春节前一周的签约水平,经历了春节的短暂休眠,青岛二手房交易正式拉开序幕。
　　根据搜房网二手房数据监控中心统计,青岛二手房住宅周挂牌均价出现了小幅反弹,每平方米上涨151元,挂牌均价为14382元/平方米,四区上涨三区下跌。上涨的四区中,开发区涨幅为4.64%,挂牌均价涨至9310元/平方米。崂山区涨幅为4.34%,挂牌均价为19661元/平方米。市北区涨幅为2.77%,挂牌均价为13149元/平方米。市南区每平方米较上周上涨了290元。
　　另外三区挂牌均价下跌,四方区跌幅最大为3.01%,每平方米下跌318元,挂牌均价为10232元/平方米。城阳区挂牌均价跌幅为1.76%,挂牌均价跌至6254元/平方米。李沧区每平米仅下跌13元,挂牌均价为9196元/平方米。
　　虽然年后市场比1月有所好转,不过业内人士认为,二手房市场短期难有大起色。二十一世纪不动产青岛区域总公司市场分析师张斌称,随着住宅成交的大幅下降,房屋降价不可避免,而且范围和力度还会加大。从他们各个门店来看,从挂牌价到实际成交价,下降的趋势已经明确。市内四区相对比较稳定,得益于相对成熟的配套,而商品房集中的区域降价会更明显。