2月新房开盘挂“零”

开发商推盘谨慎,以价换量或继续

2012年02月23日　来源：齐鲁晚报
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□宗禾
　　2012年1月,青岛楼市开局不利,仅有4家楼盘开盘,而且是赶在春节前上市。1月底的时候,有房产机构统计,将有20家楼盘计划2月份入市。然而,截至22日,仍没有楼盘开盘。2月将“爆冷”无新盘开盘,业内人士分析,开发商对市场依然不乐观,谨慎推盘,新房价格将有下降空间,以价换量营销策略还将继续。
　　“年后询问房子情况的人也迅速多了起来,基本是年轻的刚性需求。综合结果来看,很多人必须在降价之后,方才有能力出手。青岛房价就现实来看,真正大幅度降价的还是少数,尤其集中在北部的城阳和李沧一带。也是刚性需求比较集中的区域。”岛城楼市某知名人士表示,“春节后,新开楼盘还没准备好。楼盘开盘去化率很重要,一旦销售不顺利,热度不够,等以后只能降价才能引起注意。”
　　另一边,春节后,楼市“以价换量”降价促销的策略也从城阳李沧开始向市内四区蔓延,价格战如火如荼进行。与以往不同的是,这次降价潮的引领者是“老”楼盘。
　　位于城阳区的御景尚都以5180元/平方米起的价格刷新了正阳路上的最低价,而之前此项目的均价为6700元/平方米,降价幅度超两成。当然,低价能否换量还需拭目以待。同样是城阳区,卓越蔚蓝群岛推出特价房,可优惠20%。世茂公园美地楼盘均价7380元/平方米,购房在10天内一次性付款可享9.2折优惠,7天内按揭付款可享9.5折优惠。
　　阳光香蜜湖共500套左右房源,起价7600元/平方米,均价8500元/平方米,购房享全款9.4折,贷款9.6折优惠。中南世纪城项目现主推89平方米、88平方米套二户型,全款9折,贷款9.3折。
　　“新房市场出现降价趋势是必然。目前市场对于开发商仍是困难时期,市场仍处于低迷期,同时这两年的大量新项目入市导致竞争十分激烈,一手房住宅库存仍然维持在10万套的高位。高库存及资金压力迫使开发商以价换量在逆市中求生存。”青岛链家总经理于艳介绍说。
　　“虽然最近央行多次下调存款准备金率,释放大量资金,但对于中小型房企来说,获得贷款依旧难度较大,在调控大方向不变的情况下,快速销售回笼资金已经成为开发商们的共识,而刚性需求基本是目前市场上购房的绝对主力,在楼盘品质差异不大的情况下,价格优势已经成为拉动刚性需求的一把利器,预计岛城新房价格仍有一定的下降空间。”
　　去年下半年,当李沧区的三家楼盘推出9折优惠以后,最先有反应的不是购房者,而是老业主。在售楼处门口,拿着退房字样的大牌子,老业主集体找说法。春节后,降价楼盘还在增多,但老业主闹房的现象没有了。
　　“这是一个进步,闹房阻止不了降价的颓势。”某业内人士介绍说,“目前去化快的基本都是以价换量的,抓住刚性需求的楼盘。如果能让购房者相信这个价格就是底,那么销售量才有望回暖。”